2014-06-26 12:49:44中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)
★高鐵標地！桃園、台中、台南脫標率60％，溢價率12.3％★中信房屋(小馬)0935-251-628
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】交通部高鐵局2014年6月25日公開標售10筆土地，分別位於桃園、台中、台南三個車站周邊地區，其中桃園3筆、台中4筆以及台南3筆，總計面積約15,794坪，總底價逾56億元。標售結果，桃園站三標無人投標，全數流標；台中及台南除中4標商業用地流標外，其餘住宅用地則全數標出，整體脫標率60％，整體溢價率12.3％。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，高鐵局標售10筆土地，總共吸引18封標單搶標，其中台中站3筆住宅區土地，以及台南站3筆住宅用地分別吸引1~6封不等的標單競標，其中臨烏日區三榮二路的中1標，吸引6封標單，溢價29.1％標脫最為搶手。至於桃園站3筆則無人投標，以流標收場，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，主要原在於去年以來房市管制政策一波接著一波，雙北桃園房市因此逐漸進入冷靜期，市場觀望氛圍濃厚所致。
在台中站的土地標售方面，鄰近三榮二路及三榮三路的中1標及中3標，分別吸引6封及4封標單競爭，尤其街廓方正的中1標，包括大山電線電纜、櫻花建設、富旺國際開發、台塑開發以及龍寶建設都進場搶標，最後由龍寶建設擊退櫻花建設，溢價29.1％，每坪29.9萬得標。
台灣房屋台中高鐵特許加盟店店長蔡明哲表示，台中高鐵特區住宅用地行情約在每坪23~25萬左右，主力商品過去以透天厝為主，但近兩年則轉為電梯大樓，尤其在三榮路一段附近，新開工的建案多為大廈產品，而這次住宅區標脫價格來到27~30萬每坪，對於在地買盤而言已經超乎預期。蔡明哲認為，未來若能將環河的電塔地下化，河濱經過整治之後，這個區塊的發展性必不可同日而語。
而台南站3筆土地皆順利標出，洪佩君指出，台南這3筆住宅地位於歸仁大道與歸仁一路這個街廓，沙崙國中對面，其中南1標因為臨綠園街，背對高鐵軌道，吸引包括六曜實業等5封標單搶標，最後由林姓自然人以每坪10萬、溢價8％標脫。至於南2、南3標分別以每坪10.66萬與10萬標脫，溢價率不都超過1％，得標價相當划算。
