2014-06-26 12:35:11中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)
★成功模式！高雄輕軌帶動沿線房價，淡海輕軌將複製★中信房屋(小馬)0935-251-628
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高雄輕軌建設已經帶動沿線地區房地產發展，第一階段站點周邊的房價表現，明顯出現上漲情況，這樣「輕軌帶動沿線房價發展」的模式，是否也會在新北市淡海新市鎮發生，值得注意。
高雄環狀輕軌第一階段工程正緊鑼密鼓的進行當中，規劃將於2015年年底通車，其餘的部分包括第二階段及市區鐵路地下化等工程，則預計在2019年方能全線通車，通車後將有效提升市區內觀光勝景與各大商圈之間的連結。台灣房屋智庫統計第一階段站點周邊的房價表現，發現沿著成功二路、由正勤路到新光路這一段房價表現最為穩固，包括「正勤國宅」、「軟體園區」、「新光公園」三站交易價格突破「2」字頭，普遍落在每坪13~24萬之間。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，成功二路沿線涵蓋了大型複合式商場(夢時代)、好市多商圈、以及三多商圈等，加上西側水岸公園，可以視為觀光和商業機能的連線區。西側面海的景觀房是「2」字頭房價的主力商品，東側舊社區則以親民的「1」字頭產品吸引本地買盤，加上外地買家看準發展成熟的三多商圈和捷運紅線周邊出手，使得該區域住宅商品的詢問度相當高，未來輕軌連點成線，再與MRT紅線引線成面，整體機能會更加完整，房價也勢必更加鞏固。
另外，由「旅運中心」到MRT橘線的「西子灣站」被稱為輕軌「水岸線」，洪佩君指出，沿著海邊路包括海洋流行音樂中心周邊，中古屋的成交行情約在每坪12~19萬左右，駁二特區往捷運西子灣站延伸，房價則有每坪12~17萬的表現，這個沿海區域城市發展較早，主力產品包括了屋齡較久的透天厝，以及標榜海景的電梯大樓，尤其近年來文創產業已在港邊形成鮮明的城市風貌，加上中山大學生活圈，對於投資市場可謂利多支撐，未來輕軌的便利性將吸引更多觀光人潮，適合置產族列入考慮。
洪佩君建議，有意在高雄購屋的民眾，可以在2014年7月下旬到8月下旬期限內，向高雄市都發局申請「促進在地就業青年首次購屋優惠利息補貼」方案，對於家庭成員名下無自有住宅的民眾，提供5年最高500萬元，0.5％貸款利率的補貼，並且可以和內政部的方案並用，減輕在地就業青年在高雄的購屋壓力。
房地產人士指出，高雄輕軌帶動沿線房地產行情發展在高雄已經驗證成為事實，「輕軌帶動房市發展的成功模式」也將會在新北市淡海新市鎮同樣發生。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，淡海輕軌為拉抬淡海新市鎮最有力的公共工程之一！淡海輕軌為捷運淡水線紅樹林站延伸線，串連淡水舊市區和淡海新市鎮，其中淡海輕軌綠山線將於2014年展開先期工程，而周邊的淡水國民運動中心及淡水區行政中心也將於2014年完工啟用，在交通建設題材加持下，區內近3年房價漲幅近5成！不動產業者預估，綠山線硬體結構成形後，焦點地段的中山北路二段的家樂福商圈有3成上漲空間！
全國不動產新市麥當勞加盟店店長林明樹表示，淡海新市鎮生活機能日漸完善，麥當勞、家樂福陸續開幕，目前生活機能最完善的住宅地段為中山北路二段家樂福商圈，周邊新成屋電梯大樓成交均價每坪約23-27萬元！林明樹預估，綠山線硬體結構成形後，家樂福商圈有3成的上漲空間！
