工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

上半年新竹地區房地產市場，新竹市的表現明顯優於竹北市，展望2012年下半年，在游資充斥、股市低迷及低利率等各項因素影響下，包括建商、房仲業普遍仍看好新竹市下半年的房市。至於竹北市，較低價位的首購族產品仍有強烈需求，相對地，高價的換屋族產品則受景氣影響，成長力道比較薄弱。

過去1、2年，新竹市關埔重劃區是新竹地區房產交易最熱絡的區域，房價更節節上漲，已和新竹市區的房價逐漸拉開距離。不過，從2011年下半年起，新竹市區的房市在一股「補漲」的氣氛下，房價也不斷攀升，至今年上半年，短短一年漲幅已高達15至20％，新建案一推出幾乎都造成搶購熱潮。

新建案房價 看不見1字頭

新竹市區的房市到底有多熱，台灣房屋經國直營店店長林明輝就指出，昌益的綠光二期「金澤21」400多戶竟在兩天內完銷，買不到的購屋者甚至已經開始在打探綠光三期何時上市了。

至於價位，目前新竹市區新推建案幾乎已經看不到1字頭的房價，大樓型住宅都在20萬元以上，中央路的「風華苑」甚至喊到30萬元以上，就連全昌益百坪以上的豪宅建案「畫上川」，每坪也在30萬元以上。

新竹市房市的另一特點是新建案也連帶拉抬週邊中古屋的房價，台灣房屋新竹直營店店長耿俊婷也指出，「風華苑」、「畫上川」周圍的中古屋房價也隨著新建案房價居高不下而應聲上漲，2、30年的中古屋更有喊價到20萬以上的情形，這種熱度預料仍將持續到今年下半年。

大坪數產品 竹北新趨勢

至於房價相對受壓抑的竹北市，近來也受到關埔重劃區比價效應的影響，房價有逐漸往上的現象，而過去因上班交通因素由竹北轉戰關埔的購屋族，因關埔房價不斷追高，到了超出負擔的程度後，最近已出現回流的趨勢。尤其高鐵區因連接竹科的引道工程已在進行，除了竹科上班族之外，也吸引不少來自台北的買家。

竹北因土地成本偏高，建商已經很難再推出3房的平價產品，市面的新建案大都是7、80坪以上的房型。

由於下半年景氣並不被看好，房仲業者分析，今年下半年竹北房市將以鋼性需求1,500萬元以內的房型較受青睞，屬於換屋、投資的1,500萬元以上房型，估計市場力道較為薄弱。