根據房仲調查近5年台北市35坪以下的成交價格，發現15坪以下的套房價格漲幅不及16到25坪住家。

房仲指出，銀行針對15坪以下小坪數產品限縮貸款是套房不再討喜的主因，也讓資金轉往較不受貸款限制的16坪以上住家，在總價迷思下，讓這些小宅單價也水漲船高。

分析整體漲幅，15坪以下小套房漲幅最小，僅38%，反而是坪數稍大的16到25坪，價格漲幅驚人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，民國99年前單價傲視群倫的套房產品，卻因各家銀行均對小套房實施貸款限縮，造成買方得要準備五成左右自備款，讓許多預算有限的購屋人卻步，價格漲幅就此變緩。

會有這種小宅單價暴漲的情況，除是現階段成交的小宅多位於精華區位，拉高整體平均價格外，主要還是因現階段市場仍以總價做為導向，很多購屋民眾會認為總價低就等於買到便宜，而小宅產品容易因總價灌水而墊高單價，特別是自住首購客戶，往往容易陷入總價迷思，買貴而不自知。此外，根據好房網調查民眾購屋喜好的項目，包括10～20年大樓勝過公寓，20～40坪二房一廳是首選，總價2000萬為主要考量。

記者徐義平／台北報導