個人出售持有2年內因贈與而取得之房屋，如何計算財產交易損益

張先生來電詢問：其母親於101年3月贈與其1棟透天厝，嗣於102年10月以1,200萬元出售該房地，並已繳納特種貨物及勞務稅120萬元，今年5月申報102年度綜合所得稅時，是否仍應申報財產交易所得？如是，應如何計算？

財政部南區國稅局表示，個人出售因贈與而取得房屋之財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除受贈與時該房屋之時價及因取得、改良及移轉該房屋而支付之一切費用後之餘額為所得額。所謂「受贈與時該房屋之時價」係指受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格；至於個人出售持有2年內屬特種貨物及勞務稅（以下稱特銷稅）課徵範圍之房屋，仍應依所得稅法規定申報出售該房屋之財產交易所得，惟該筆已繳納屬房屋部分之特銷稅，屬移轉該房屋而支付之費用，在計算房屋交易損益時可列報減除。

該局以張先生案情舉例說明，假設102年度出售該房地之價格分別為土地800萬元、房屋400萬元，其母親101年贈與該房地時，經稽徵機關核定贈與稅之房屋評定標準價格為250萬元，繳納屬房屋部分之特銷稅40萬元及仲介費10萬元，則張先生於今年5月份申報102年度出售該房屋之財產交易所得為100萬元（售價400萬元－受贈時評定標準價格250萬元－特銷稅40萬元－其他費用10萬元）；出售土地部分依所得稅法第4條規定免納所得稅。

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分　類： 賦稅

資料來源： 財政部南區國稅局

更新日期： 2014/3/8