工商時報 記者曾萃芝／台北報導

在房市熱、房價逐漸攀升的同時，大台北地區多數購屋者，會選擇 購買中古屋或是屋齡較久的舊公寓，為了使賣相佳、提高房價，不少 中古屋都會先「變裝」，專家建議，想買改裝後的中古屋先看建材及 管線，才不致買到不合理的價格。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧認為，舊屋新裝的投資者，多 半是購入較老舊房屋做拉皮改裝，但消費者看屋時，總不能把裝潢拆 下來看，因此，老屋的「管線問題」尤其重要，包括了水和電的管線 ，早期水管大多使用塑膠管，使用年限過久塑膠管會氧化、硬化，因 而出現漏水情形，且不容易抓漏。因此，建議消費者可以由左鄰右舍 或是樓上樓下，去了解是否管線老舊或是有出現滲漏水問題。

此外，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，先了解附近中古屋行情， 再看投資客開價，進而就可以估算投資客加上多少的裝潢費用，做為 與屋主談判的籌碼，才不至於買貴，買到不合理價格，成為冤大頭。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，在看屋時，可以多了解投資客在 改裝老屋時，所使用的裝潢建材品質後，才知道如何與屋主議價，了 解實際市場交易行情，作合理的爭取要。

經過包裝過老舊房屋，若發生有海砂屋情況，亦是擾人之事，因此 ，建議可從沒有經過包裝建物去查看，如地下室或一般公共空間等， 找尋蛛絲馬跡。

隨使用年限增加，房屋出現瑕疵機會也增加，且老舊屋齡外觀普遍 較差，容易造成消費者抗拒心理。老舊房屋很容易出現漏水、牆壁龜 裂等情形，因此，21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，就屋齡新舊與 價格高低兩個因素上，可以和賣方協商。

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