工商時報 記者馬婉珍／台北報導

各銀行、壽險競推低利房貸，包括首階段（前半年）利率1.5％或 一段式加碼（目前1.7％）等方案，更放寬門檻，年收入50萬元以上 的上班族就可申辦，適用於多數首購族或新婚夫妻。

而壽險如三商美邦人壽，更推出貸款300萬元以上者，贈送首年期 火險及地震險，若透過信義房屋購屋，年收入50萬元以上的民眾，就 可享首階段固定1.5％計息的菁英專案。

台灣企銀指出，減輕非投資客的一般民眾房貸壓力，即日起推出「 菁優貸」專案，受薪階級皆可享優惠，讓低利房貸不只是公教人員的 專利。

該專案只要有穩定的年薪50萬元且是自住需求，目前皆可找到前半 年1.5％的低利房貸，限制並不多，前3年的平均利率約1.83％。

若是年薪80萬元以上者，台企銀也提供「一段式加碼」（目前1.8 9％）方案，打算長期還款者，該方案一率到底不囉唆，可掌控家庭 支出，不像指數型房貸因浮動計息、利率分段逐步調高，而造成房貸 壓力，「一段式加碼」方案也可避免未來的升息風險。

以保誠人壽「優利久久」專案為例，假設張先生貸款550萬元，「 優利久久」一段式加碼0.99％（目前1.99％），相較於「前低後高」 的階梯式房貸，假設日後每半年升息0.1％的狀態下，3年下來的房貸 利息總支出，「優利久久」可為張先生省下44,275元。

相較之下，第一銀行的一段式加碼1.75％利率較優惠，一銀指出， 市面上的房貸普遍採取「前低後高」的階梯式分段利率，優惠期間平 均1年至2年，優惠期間過後，將面臨利率調升而加重還款負擔，就算 要轉貸他行，也可能面臨提早解約必須支付違約金的兩難情況。

因此，一銀推出限時限量的「菁英優利貸款」專案，總額度111億 元，期限至今年12月底，申辦資格頗寬鬆，除了醫師、教職員工之外 ，凡製造業1,000大或服務業500大企業中在職滿6個月以上的員工， 或一銀薪轉戶、信託理財戶等民眾，皆可享一段式加碼1.75％利率。

透過房仲購屋者，除了評估常往來的銀行房貸條件，也可經由房仲 牽線，向他們搭配的銀行申辦房貸，以信義房屋為例，標榜「指名信 義，獨享低利」，配合的銀行家數雖不多，但承作的利率較同業便宜 0.1％～0.15％。

信義房屋的成交客戶，若選擇三商美邦人壽的房貸，只要年收入5 0萬元以上的自住者，就可適用「菁英專案」，階梯式方案可享前3個 月固定1.5％，一段式加碼方案可享1.67％等優惠利率，貸款300萬元 以上者，三商美邦人壽贈送首年期火險及地震險保費。

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