台北學苑地上權 中壽141億得標

計畫建企業總部、五星級飯店

2013.11.29

〔記者鄭琪芳、李靚慧／台北報導〕被財政部國有財產署稱為「極品鑽石」的台北學苑地上權昨開標，結果由中國人壽以一四一億六八○○萬元、每坪約三四九．八萬元得標；富邦人壽以一三二億元投標價飲恨。中壽的得標價較底價高出二十七億三一一二萬餘元、溢價二十三．八八％，改寫國產署地上權招標案最高標售紀錄。

中國人壽董事長王銘陽表示，中壽是抱著「非常非常大的決心」取得此案，內部評估得標價格「非常合理」，未來將興建中壽企業總部及五星級飯店兩棟建築，加計權利金總計投資二百億元，預計二○一八年底落成啟用。

5標單無效 不排除打知名度

國產署昨共收到七封標單，卻有五封是無效標，其中三封標單未附保證金支票、二封附上空白支票。國產署官員表示，這種情況歷來罕見，研判業者應是故意投無效標，意圖不明，有可能是趁此次眾所矚目的招標案，來打打知名度。

國產署官員說明，之所以發生這樣的情況，是因為標單開封後就直接登打，開標後再審查是否為有效標；為避免類似情況再度發生，未來標單開封後將先審查是否為有效標，若是無效標就不登打。

台北學苑土地面積達一．三三公頃（約四○五○坪），屬台北市少見的大面積精華地段土地，這次設定地上權存續期間七十年，除了權利金之外，地租年息率三．五％，每年尚可收取地租四六三六萬元。

國產署官員指出，台北學苑土地位於南京東路與敦化北路東北側，近台北小巨蛋，屬於舊環亞商圈，距松山機場僅十分鐘車程，都市計畫屬北市敦化北路特定專用區（Ａ區），為敦化北路沿線少見的大型商業用地；招標限制不得做為住宅使用，且不得將地上權或地上物的一部分轉讓第三人。

台北學苑大部分土地為國防部所有，但長期由救國團使用，二○○七年六月被國產署列入追討標的，雖經救國團提出准許申購的行政訴訟，但台北高等行政法院於二○○八年十月判決救國團敗訴，兩年前土地歸還軍方。這次台北學苑招標權利金主要歸入營改基金及眷改基金，國產署僅分到九千四百多萬元。