近期政府機關推出多項抑制房價政策，央行所採取的選擇性信用管制，去年6月27日擴大管制區至桃園市，更是對房市形成巨大的衝擊力，六都去年6月至今年5月建物買賣移轉量，相較於2013年6月至2014年5月交易量，其中雙北市、桃園市年減率達20%-29%，房市熱錢卻轉向宜花地區農地產品，宜花地區去年土地買賣移轉量成長近四成。

五大銀行新承做購屋貸款金額去年5月至今年4月約4494億元，相較於2013年5月至2014年4月新承做金額大減1,100億元，年減20%，全國不動產總經理石吉平指出，導正房市的立法已完備，若能解除管制區、取消全國不分區第三戶僅能貸五成，以及豪宅限貸五成，將能增添內需景氣動能。也讓北冷南熱、資金流竄至中南部炒作房地及農舍的市場扭曲現象，恢復原有的市場供需機制。

石吉平分析，央行擴大選擇性信用管制區至大台北及桃園市，且針對全國不分區第三戶房貸限貸五成、豪宅房貸限貸進行調控，造成許多國人受限於貸款，而無法解決因工作、就學問題衍生出的購屋需求，例如某先生為父母購置一戶自住、夫妻分隔二地工作各購置一戶自住，合計三戶，因先生收入佳、信用良好，房產都登記在先生名下，卻因此一管制措施而導致須籌措更多自備款，且購買高單價高總價物件的購屋人多半是屬於不需貸款的族群，加上房地合一新制即將上路、現在投資客早已全面退場，而台北市增加囤房稅、調高路段率，並全面調高去年7月1日後完工交屋的房屋構造標準單價，使得持有稅及契稅增加，豪宅買氣早已冷颼颼。
來自於：聯合報

 

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