2016-12-20 18:06:05jgphrj9r
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搭深港通順風車ETF認購搶商機▲投資客陸續退場,加上持有稅飆高,四房型以上的大坪數住宅成為市場的票房毒藥。(圖/記者葉佳華攝)
不過,在2014年房市反轉後,投資客陸續退場,加上持有稅飆高,大坪數占比也快速滑落,截至2016年11月25日統計,占比僅剩約15%,觀察2017年房市,何世昌認為,四房以上的大坪數房型仍因高總價、重稅而成為票房毒藥,因此除了豪宅案之外,多數建案將會儘量避免規劃這類產品。
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《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,在2011到2013年前的多頭市場高峰,大坪數、豪宅型產品獲利空間最高,在投資客狂掃貨之下,建商就拚命推大坪數房型,在2011年占比一度逼近4成。
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從數據觀察,何世昌說,顯示小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡,而關鍵就在於生活空間過於狹小,只適合投資,不適合長期自住,他認為,目前市場接受度最高的小宅,應介於20~30坪之間、約2房或2+1的房型,相較之下,不但有稍大的起居空間、總價也不致於過高。
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受到房市景氣變化影響,加上持有稅飆高,大坪數房型的占比快速滑落,根據市調統計,四房型以上的大坪數住宅今(2016)年北台灣推案僅有5,056戶,占比約15.18%,正式跌破2成,而主流產品仍以「三房」居龍頭地位。
▼北台灣近年新建案房型統計。(圖/《住展》雜誌提供)
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此外,近期房價仍處於高檔水位,使低總價的小坪數住宅成為市場王道,不過一向被稱為「籠居」的小套房供給量出現連年減少。截至統計,北台灣今(2016年)年小套房新增戶數僅448戶,較2015年同期的665戶減少217戶,更比2014年大減769戶。
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