【35歲前首購族買房GET！】

1. 先求「小有」再求「大好」

若不想當屋奴，又抱著「付房租不如付房貸」的想法，不妨先從「低總價」的小屋下手，待經濟能力提升，再換成大屋。

不過，房屋坪數若是過小，銀行核准貸款的成數有時也會較低，或根本不予核貸，這一點要格外留意。

以雙薪夫妻月薪合計8萬元為例，按「房貸佔收入三分之一」原則，2人應能負擔每月2萬6千元的房貸支出。以核貸成數7成、貸款20年、首購族又能享有低於2％優惠利率的條件，存到225萬元的現金後，2人就能買到總價750萬元的小屋。

若不拘泥於新成屋，選擇更多。中古屋比新成屋便宜6～8成都是合理的，只要屋況尚佳，不妨也納入考量。

2. 挑熟悉區域，不盲追都更

很多人說買房首重「區位」、「地段」，然而熱門地點多半價格也高，老遠跑到生活範圍外的地方看房子，不了解當地生活機能，也易受賣方片面之詞影響。

選地段可簡單分成：「你家原來住在哪裡」、「你熟悉哪裡」、「你在哪工作」3個角度思考，不必特意追逐「捷運」、「都更」等上漲題材，一方面對合理價才有基本認知，另方面也降低買錯房子的風險。

3. 設想未來5年生活需求

30歲上下的上班族正處在迎接人生變動的階段，結婚生子或換工作，都可能在幾年內發生。這時候買房，最好先想像未來5年生活怎麼改變，讓房子配合需求。另外，排出需求的優先順序，才容易取捨。例如，有小孩的話，或許學區就是第一順位，而非交通。

4. 買房眉角多，提早修學分

看屋時所面對的賣方，通常是受過話術訓練的代銷、房仲業者，在你來我往的攻防戰中，買方多半落在下風。首購族不求佔便宜，但至少不能吃虧。

公設比多少才算合理、預售屋監工要注意哪些細節，別等到有能力買房子，才開始學習這些眉角。現在不少房仲針對智慧型手機或平板電腦都推出行動看屋裝置，網路上也都有針對建商、房價的討論平台，愈早開始做功課，日後就愈能為自己的權益把關。

5. 擬定5年存錢大計

30歲立定買房志願後，竭力節制日常消費，搭大眾運輸工具，減少吃喝玩樂的費用，「要快樂地存錢，不要覺得是犧牲。」 買屋前5年就要展開存錢計劃。但開始存自備款前，首先抓出至少半年的生活費用，做為緊急準備金。

5年存錢大計聽來很難實踐，但以前述月薪合計8萬元的雙薪夫妻來說：若每月存下總收入的一半4萬元，放在銀行定存，5年內也能達成225萬元的自備款目標。

【節錄 Cheers 快樂工作人雜誌】