信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,第3季房市同時受到奢侈稅政策及全球景氣的衝擊,交易量明顯萎縮。根據內政部統計,全台第3季房屋買賣移轉棟數較第2季減少13.8%。
蘇啟榮指出,雙北市房價漲勢受抑制,且第3季以來市場交易量縮明顯,價格間接受影響,10月雙北市房價小幅修正,台北市住宅平均成交單價8月每坪53.2萬元,9 月57.1 萬元,10月54.9萬元;新北市8月27.5萬元,9月28.5萬元,10月28萬元。
他分析,第3季住宅成屋交易以首購為主,成交總價格帶往中低價位移動;換屋需求受景氣影響保持觀望態度;流通天數指標則持平,反映自住需求購屋意願相對穩定。
對於明年房市趨勢,蘇啟榮強調,目前觀望氣氛濃厚,建商也想等到明年大選過後再推案,自住、換屋的買方需待歐債危機風波平息後,才會重新回到市場,房市狀況也才會回到正常水準。
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