2021-01-22 15:01:52欣盟不動產

【新聞分享】查封中的不動產能否過戶? 🧐

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房屋遺產繼承問題常衍生不少糾紛,
假若原所有權人的負債超過資產,
法定繼承人得在3個月內辦理拋棄繼承,避免債務纏身,
但若是被查封中的房屋遺產,能否順利辦理過戶呢?
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資深地政士表示,
之前有位民眾的父親過世,共留下5間房子,
其中2間被銀行查封,而另3間則沒有,
詢問地政士能否先辦理這3間過戶,
新北地政士公會公關主委說,
客戶希望先繼承未被查封的3間房子,
並賣掉其中1間償還銀行欠款,辦理撤銷查封後,再處理剩下2間的繼承。
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根據依據土地登記規則§141規定
「土地經法院囑託辦理🔸查封、🔹假扣押、🔸假處分或🔹破產登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記,但有下列情形之一為登記者,不在此限……三繼承,四其他無礙禁止處分之登記。」
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因此雖然房屋現況被銀行查封登記,
但繼承仍可以順利辦理過戶❗
只是辦理過戶後,原來的查封登記仍存在在登記簿謄本上,
若要自由處分,還是得先撤銷查封,才可賣給第3人。
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另外,同條款第四款「其他無礙禁止處分之登記」。
例如:書狀補(換)發、地址變更登記、抵押權塗銷登記等案件,在查封的情況下還是可以申請的。
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查封雖然限制了所有權人的處分權利,
但是因為繼承是事實行為,非法律行為,
所以過戶的權利並沒有被剝奪,
因此案例中的5間房屋都可一併繼承,
讓沒查封的房屋待價而沽,再去清償查封中的房屋。
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