2020-11-20 17:20:30欣盟不動產
【新聞分享】內政部將修土地法 共有土地買賣需三分之二同意處分❗️
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為保護民眾權益，內政部19日表示將修正「土地法」，
針對共有土地或建物同意處分的多數決比例，
將從二分之一提高到
分之
，且僅限
買賣案件，
分之，且僅限買賣案件，避免少數土地共有人權益遭到侵害。
內政部表示修法草案後續將送政院審查後，再送立法院審議。
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土地或建物常會因繼承等原因，由多人共有，
內政部表示，依據現行土地法規定，
共有土地或建物，如經所有權人持分過半或人數超過半數同意，可以將該土地或建物全部賣出，
但過往曾有地主以假交易真炒地，或以移轉給安插人頭等方式，侵害其他不同意的共有人權利。
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為兼顧共有人權益，並達成促進共有土地或建物有效利用，
內政部將修正土地稅法第34條之1，針對共有地的處分方式，
現行規定處分、變更及設定地上權等，都可採多數決，
但未來將只限適用買賣案件；
其次同意比例原本規定持分
及人數
皆超過二分之一，
及人數皆超過二分之一，未來提高為皆須超過分之，
分之，若持分超過
分之，才不計算人數，
分之，才不計算人數，保障少數土地共有人權益。
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此外，修法也針對因「天然流失」而消滅的私有土地，
若土地回復原狀時，明確規定該如何回復產權
；
；或因已被管理機關出售、公用導致無法回復產權時，可改以金錢補償。
所謂的天然流失，是指私有土地因為天然變遷變成湖泊、河道等情形。
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另外，土地法第18條規定，
因登記錯誤遺漏或虛偽導致受損者，由地政機關負損害賠償責任，
然而過去舉證責任是落在受損害的土地權利人，
未來修法將由地政機關
負舉證責任，
負舉證責任，須能提出責任不在我，否則就應賠償，以保障所有權人權益。
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內政部表示，土地法部分條文修正草案，將依法制作業程序，
在近期函報行政院審查後，送立法院審議，
希望儘速完成修法，以兼顧公益及保障民眾財產權益。
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