如何判斷合法不動產經紀業？
合法不動產經紀業，會提供下述五項證明文件，以保證房屋買賣者的權益。
不動產加盟店，均會懸掛所有文件，供消費者識別。

賣屋、賣房子最希望能賣得高價，賣得又快又安全，景氣好時頗容易如願；景氣不佳時，則應考慮在可接受價格下快速出售成交，以節省利息支出。但不論何時，安全都是最重要原則，因此21世紀不動產建議您使用「買賣價金履約保證制度」制度，確保您的權益。
在決定售屋後，首要之務是為房屋定出售價，定價太高，乏人問津，賣不出去，太低則虧了自己的荷包。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋的價格，您可就近洽詢 不動產全省加盟店，提供您最近成交行情，或鄰近待售的行情，再考慮自己房屋內部裝璜設施、保養狀況，以修正訂出合適的價格。若急著出售，房價則應具競爭性或彈性，以爭取快速成交機會。
定了房價之後，要計算出售後須繳交多少土地增值稅及4%的售屋服務費，以便了解繳稅後還剩多少錢。不動產網站及加盟店均有提供稅費試算，及節稅規劃。
 
在做好節稅規劃及估價完成之後，加盟店會提供您完整銷售方案。 內容包括：屋況整理建議、出售訊息媒體曝光管道及方式、以及屋主自住時，帶買方看屋之時間配合。
 
簽訂契約書注意事項
1. 在委託不動產仲介經紀業者代理出售房屋之前，需先了解不動產仲介經紀公司是否為合法業者，是否提供交易安全機制--「買賣價金履約保證」制度等，有關上述服務，不動產全省加盟店均有提供。不動產為提供消費者全面優質之服務，全省設有總部特約地政士，均經總部嚴格篩選，您可要求特約地政士出示識名片供您查核。
2. 選擇合法的不動產仲介經紀業者後，在簽訂委託契約書時要了解「專任委託銷售契約書」內容，及委託期間之權利、義務，如回報、收受定金及服務報酬金額…等。
 
注意經紀人是否幫您將售屋訊息曝光，是否聯絡帶買方看屋，買方反應如何？經紀人有無向你回報？若經紀人未做好上述的服務，可向其店長反映或聯絡客戶服務中心，以維護自身權益。
下要約書注意事項

1. 買方選擇「要約書」或「買賣議價委託書」表達購屋意願後，屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。除了考量斡旋價格外，還要看買方付款條件是否合理，有無違反交易安全之風險。
2. 為保障消費者權益，不動產提供之「要約書」及「買賣議價委託書」，均有提供審閱期。
3. 若接受買方價格，則需向不動產經紀人員簽收買方之要約書或買賣議價委託書，斡旋金簽認後即轉為定金，或者當買方承購價格已達到您的底價，您的不動產經紀人員即可代您收取定金。若買方反悔不買，可沒收定金，若自己反悔不賣，則須以兩倍金額賠償買方，並仍須支付與不動產仲介業者約定之服務費。

1.賣相要好~可以重新粉刷或是讓房子看起來乾淨整潔，採光明亮。因為這些都是將來房屋仲介來跟你殺價的細節，數落你的房子....
2.如果要問行情的話最準確的還是最近成交的，你可以問問你家附近一帶最近賣的的房子坪數和成交價PS.是成交價喔！不是開價喔！教你一個小撇步，到房屋仲介公司假裝你要買你家附近的房子，順便問行情，因為房屋仲介公司不敢跟買方說太高的價格怕嚇跑對方，但是若你說你要賣房子他們就會想辦法把價格壓低，而樓上說得銀行ㄋ~銀行也是打電話到房屋仲介公司問，而一般房屋仲介公司都會跟銀行報較高的價格，因為將來買方要跟銀行貸款就可以貸到較高的價格。這些都是題外話。租屋租屋網不動產房屋仲介房地產

3.專任約比一般約好，因為一般約多家房屋仲介公司會為你服務沒錯，但是同行互相拉價格，相對的賣方沒有辦法賣高。假設妳底價是300萬，永X房屋開價350萬，中X房屋開340萬這樣客戶會跟誰買ㄋ?就算大家都開350萬好了，同一組客戶問了這一家，跑道下一家房屋仲介說如果你可以幫我談到更低的價格我就跟你買，以此類推，你的價格就無法拉高。
如果是專任約他沒有得選擇因為別家房屋仲介都沒賣，相對的提升你房屋的價值，若是很喜歡你房子的買方一定是你說多少錢他盡量配合比較沒有拉價的空間。
4.價格不要天價，因為可能會背冰起來，開的太高讓業務員覺得沒希望而不願意幫你賣。
5.給足佣金，營業員覺得你太難搞可能自動放棄連介紹都不願意，因為這是人性，怕麻煩，如果是先跟營業員說不會殺你佣金可能還有紅包等...一般是沒有包紅包，但是不殺佣金的客戶很少(一般是4%傭收)大家是拼了命的為你賣命，你知道的這就是社會。
6.再來就是你的房子本身有沒有暇疵，如凶宅、海沙、輻射屋等等一定要告知房屋仲介喔！這種房子雖然有問題但是仁然會有人買。這部分牽涉到以後法律問題。
7.可以請房屋仲介幫你把相片照的漂亮一點，因為廣告效益會較好，還要時時問服務你的專員有沒有幫你打廣告，叫他拿打的廣告來看，看看有沒有確實刊登。
8.千萬不要自售，因為你沒辦法跟買方談價錢，傷和氣也無法拉高價錢你懂的~