現階段看起來，青埔和淡海也在複製此模式。

先來看看青埔情況有多熱？業者統計，當地去年的推案量約為300億元，今年光第1季，建商推案量就合計高達250億元，是去年全年的8成。房價部份，去年度民眾在當地還可以找到1字頭房價，今年成交幾乎達到24、25萬元，甚至建商開價已經喊到3字頭以上。

去年12月，聯上發(2537)在當地推出「聯上世界」案，215戶，據說開價達3字頭，結果吸引不少投資客搶購，在正式公開選屋前一晚，半夜看到排隊選屋人潮，隔日一開盤，短短幾小時內就秒殺結案。

淡海部份，宏泰人壽和興富發(2542)合作的「海洋都心」案，第一期推出1600多戶，已經被搶紅單預訂了800戶，而且一開始代銷業者甲山林第一批開價在19萬多/坪，如今已有首購族買到23、24萬元/坪。

這麼激情的演出是否安全？這是許多人想知道的答案。

房仲業者建議從過去林口、新莊來找答案，過去林口因為有機場捷運題材

，新莊則有行政合署辦公室，以及「一高二快三捷運」的交通建設，讓房價都大漲一波。

林口在交通建設完成前，就吸引了品牌建商進駐造鎮，當時房價一開始不過10初頭萬/坪，隨著越來越多的建商進入，一案疊一案下，最後房價在奢侈稅上路前被炒到開價4字頭/坪，上千戶的個案還熱銷，不過，奢侈稅一祭出，當地房價跌回2字頭，如今預售案的實價成交價還是落在25~27萬元。

新莊重劃區則在2009年由市場操作靈活的興富發嗚響推案第一槍，當時在頭前段推出第一筆個案的實際成交價在28萬元/坪左右，越來越多案進場後，最後當地的房價最高開價達到5字頭/坪，同樣也是奢侈稅衝擊，如今預售、新成屋的成交價跌至40~45萬元/坪，離合署辦公室和捷運站較近的新莊副都心，過去一度預售房價衝高至7字頭/坪，如今實際成交價在5字頭/坪。

林口已過了新成屋密集交屋期，房價2字頭/坪已成為常態，3字頭/坪仍是鍋蓋

；而新莊則近期開始進入新成屋交屋潮，單一個案交屋時，偶爾會出現早期持有的投資客為避免交屋後2年奢侈稅閉鎖期，而出現新成屋以2年前的成本價拋出，單價硬是比現在行情低，例如：去年底、今年初，頭前段就曾出現3字頭/坪拋售的案例。

房仲業者表示，

從林口、新莊的經驗來看，政策打壓是讓房價回跌的最大因素

；其次，新成屋的供給量大，也是短期讓房價下跌的原因。

所以回到現正火熱的青埔和淡海，這些區域的重大建設才剛過關，像是淡海輕軌捷運才剛拍板確定、桃園航空城計劃也甫啟動，推升房價的話題可以說還在發燒中，業者認為，現在這兩個地區的房價應該正在主升段，接下來2、3年後會進入新成屋交屋高峰，對自用客而言，區域有實質建設支撐，房價長線趨漲，買屋自然是不怕；但對投資客而言，手腳建議要快，否則等到2、3年後的交屋高峰，要轉手就有較大的壓力。