預售屋換約查稅 追五年資金 預售新成屋 成交銳減
政府積極查稅，近2個月針對預售屋「換約」的賣方及房仲業者；據了解，目前國稅局採「剝洋蔥式」查稅法，追蹤預售屋資金流向，因追溯期達5年，不少預售屋賣方被追繳綜合所得稅，房仲則被追查是否確實開立發票，法務專家指出，若無主動補繳可能面臨罰金，民眾需留意。
漏報須補繳罰金
國稅局針對全台預售屋疾風厲行查稅，除了先前要求建商提供交易資料，近2個月也陸續針對預售屋「換約」賣方及仲介查稅，近期北市國稅局發函房仲業者，要求提供2008年5月北市內湖區「華固名人道」預售屋買賣資料。
北市國稅副局長周賢洋說，針對預售屋賣方的部分，若出售獲利，須繳納財產交易所得稅，例如總價1000萬元買入的預售屋，以換約方式1200萬元出售，200萬元的獲利最高課徵40%綜所稅，若漏報遭查，須補繳0.5倍罰金，主動補報則不須罰金。
換約的居中者房仲，因最高可抽成交總價6%的佣金收入，屬營業稅，在佣收中課徵5%營業稅，國稅局也針對未開立發票進行查稅，逃稅被查到至少罰1倍以上。北市不動產仲介公會理事長黃鵬 說，目前已下令各店頭須確實開立發票。
賣方補稅反倒賠
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指，查稅追溯期為5年，不少在近幾年間換約的賣方，不管獲利金額多寡，皆被要求補稅，甚至有民眾因補稅反倒賠。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】
售屋轉手大查稅 預售、新成屋 成交銳減
針對投資客炒作預售屋賺取差價，政府對預售屋轉手進行全面查稅 ，造成大台北預售屋、2年內新成屋成交占比已連續2個月跌破1成， 市場主力買盤也轉向首購及換屋族群，房仲業指出，奢侈稅上路首當 其衝影響的是備受投資客喜愛的預售屋及新成屋產品。
據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區預售屋及2年內新成屋成 交占比直線下滑，台北市中心已由5月逃命潮的13％滑落至6月的6％ ，北市市郊的跌幅更由33.1％跌至8.9％，新北市也從24.0％降至9. 8％，預售市場連續2個月成交跌破1成。
投資客退場後，買盤轉至中古屋市場，其中又以北市文山區、新北 市中和區表現較佳。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，新成屋投資風氣盛行，奢侈 稅實施後，屋主為了負擔奢侈稅支出，幾乎都直接上調開價，但因為 買盤結構發生改變，買方追價力道已不如往前，買賣雙方陷入僵局的 狀態下，新成屋買氣陷入低迷。
預售屋也是投資客搶購的產品之一，但在政府開始針對預售屋全面 展開查稅後，投資客急於退出預售屋市場，因此在這一波政府打房的 重擊下，預售屋及2年內新成屋市況慘烈。
再從中信房屋的宅指數調查，可發現第2季購屋人對於新成屋的需 求大幅下挫，反而是屋齡10～30年的中古屋需求攀升。
黃增福觀察，去年市場景氣蓬勃發展，除了專業的大型投資客積極 進場，也吸引口袋較淺的短期投資客進場，但因資金較不雄厚，故短 期投客主要以市郊區房產為標的，例如內湖、南港等區域。
大台北地區6、7月成交量以文山區、中和區表現最穩定，黃增福表 示，文山、中和兩區因自住買盤支撐，中古屋成交穩定，因此在這一 波預售及新成屋交易量驟減下，還能維持一定的水準。工商時報 記者馬婉珍／台北報導
預售屋買賣 誠實申報獲利所得 免遭罰