租屋設備不符 環境變差可否退租 租賃契約注意事項
租後ㄟ心聲設備與租約不符可否退租，我5月與房東簽定房屋租賃契約書，預定7月入住，6月就把2個月押金與2個月房租全給房東，房屋租賃契約書並註明：附電視、冰箱、洗衣機、冷氣、熱水器、瓦斯爐。房東口頭承諾安裝第四台及網路，每月網路費我們自費。
但現在快入住了，冷氣與第四台都還沒裝、網路安裝變我們出安裝費、瓦斯爐安裝時，接到瓦斯桶的線也要我們出錢，是否可跟房東說：「因沒照合約內容：冷氣未安裝」，要求退還押金與租金，不租了。
專家建議 依《民法》請房東限期履行
中信房屋法務專員白宗益表示：房東既然約定租屋附冷氣以及瓦斯爐，便應該提供可正常使用的設備，房東口頭承諾裝設第四台及網路部分當然也包括在內，但是會有舉證困難的問題。
房東在租期開始後，若有承諾的設備尚未提供，便屬給付遲延，建議第1步可依《民法》第229條規定請求房東限期補足設備，若限期內未補足，第2步可依《民法》第254條規定，定相當期限限期要求房東履行，逾期仍未履行，第3步可主張終止租約。第1步與第2步限定期限一般建議定為7日，催告或解約最好以存證信函表達。租約終止前的租金除可要求酌減，相關損失可要求房東賠償。 《蘋果日報》
租屋環境變得很差，中途退租要賠錢嗎？
一、住家環境不安全（附近有很多色情行業、變態，發酒瘋的人、小偷猖獗等等），房客每天提心吊膽的過日子，決定要搬家，因租約未到，房東竟還要扣押金，可以嗎？雖然退租的理由，明顯不是房客的錯，但也不是房東造成的，房東依照契約要求扣錢，於法有據。
二、但是，在某種情形下，房客也能以法律上的「情事變更原則」來對抗房東的扣錢要求。
基礎說明
一、就法律層面而言，首要關注的是：房東究竟要不要對周圍巷子環境的惡劣，負起責任？如果要負責任，房客自然可以「依約或依法」要求房東改善；如果沒有責任，那就不能將治安不好、環境不夠清幽等公共問題，強迫房東想辦法解決。
畢竟，那是第三人造成的公共秩序問題，應該由治安主管機關出面整治才對，一般房東可沒那種本事（最多就是消極地換鎖）也沒那種義務，去踐行主管機關的日常工作（除非他是蝙蝠俠、蜘蛛人．．．）。
二、但是，站在房客與房東權益衡平的立場：不是因為房客的緣故而中途退租，房東真的應該扣足全部的錢嗎？會不會不公平呢？此點，民法上有所謂「情事變更原則」可以調節這種因為不可歸責於契約雙方當事人而造成的問題（民法２２７條之２）。
三、房客要求退租卻能主張不用被扣或少扣一點金錢的法律理由，就是民法第２２７條之２第１項：『契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。』，說白話一些，就是『剛搬去住時，附近環境尚差強人意，但住到一半，周遭環境突然變成不是人住的地方了，所以我要請求免賠押金而退租，或者少賠押金而退租』。
四、但要強調的是，是否真的有這種「環境遽烈變遷情況」，要在個案情形中來判斷，不是房客對環境稍有不滿意，就能主張民法第２２７條之２「情事變更原則」。
參、參考法條
第２２７條之２契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。前項規定，於非因契約所發生之債，準用之。
解約金與終止租約
簽立租賃契約時，一定要注意的事項！
壹、房東及房客只要談妥了，就算成立房屋租賃契約了。
貳、換言之，口頭約定就能產生房屋租賃契約成立的法律效果，法律用語稱之「諾成契約」。
參、理論上雖然如此，但這種成立情形，常常是無法在事後被證明的，因此，在房屋租賃的實務過程中，也就不被當做真的有那回事了。
肆、不過，房東若收了房客的定金，將會被民法「推定」成立房屋租賃契約，這是因為民法第二百四十八條規定：「訂約當事人一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」
伍、即使有了民法的「推定」，房客也一定要在交付定金同時向房東索取收據，若沒有收據可供證明定金之交付，一旦被對方否認時，那就真的是「舉證唯艱」了。
陸、為了當事人彼此方便的緣故，房客找房屋時最好隨身準備好定金收據及租金收據，把錢跟收據同時交給房東，房東動動手簽個名就好了，房客付錢也比較心安，這是租屋族一定要堅持實踐的「帝王原則」。
否則，日後除了痛斥人性外，也要想想自己為何無法堅持「付錢給人就一定要有收據」的鐵則？唯有想清楚了，才能避免自己來日再度重蹈覆轍。 易租網
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