新鮮人租屋守則 包租公掌握學生租屋預算
畢業換房去！新鮮人租屋教戰
筱青即將成為台北的大學新鮮人，為了北上求學，最近都在尋找台北的租屋處，希望可以找到一個離學校近、安全又生活機能方便的住所。只是炎炎夏日，在大太陽下一間一間看房子，實在太麻煩，有其他更有效率的方法嗎？
【七成外宿族租屋環境只打57分】
根據HouseFun好房網的調查，目前在外租屋者住宿狀況，「一個人在外租屋」佔46.7%、「與親友同學在外分租」則佔24.4%；這也就顯示，有高達七成的學生不住家裡或是學校宿舍，選擇在外租屋，如此一來，外宿族的住宿環境安全，即是不容忽視的重要課題。
那麼，再進一步對於自己住宿環境的安全性打分數，結果總體平均分數只有「不及格」的57分。下面表格也顯示，雖然有接近六成的租屋者對於自己居住的環境，給了及格的60分以上，但是高達四成的租屋族對於自己租屋處的環境安全感到不放心，尤其日前又發生女生的貼身衣物在租屋處被變裝癖偷穿的事件，也再次讓人擔心起在外面租屋的安全。
(表一)針對您目前住宿環境安全性打給分數，您打幾分？
| 項目 | 北部地區 | 部地區 | 南部地區 | 平均總比例 |
| 0-20分 | 10.7% | 1% | 33% | 14.9% |
| 21-40分 | 3.6% | 1.2% | 11.4% | 5.4% |
| 41-60分 | 14.3% | 23.7% | 22.2% | 20.1% |
| 61-80分 | 46.4% | 71.4% | 31% | 49.6% |
| 81-100分 | 25% | 2.7% | 2.3% | 10% |
| 平均分數 | 64.2 | 65.1 | 42 | 57.1 |
備註：北部地區(台北市、新北市、基隆市、桃園縣、新竹縣市)
中部地區(苗栗縣、大台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣)
南部地區(嘉義縣市、大台南市、大高雄市、屏東縣)
【北中南租屋安全中部滿意度最高北部落差最大】
而根據HouseFun好房網的調查結果，我們發現了中部所得到的平均分數最高，對於環境安全給予及格以上分數的比重高達74.1%。相較之下，一般普遍認為北部地區的治安較好，雖然給予81-100分的北部租屋族占了1/4，但是給予不及格分數的也有將近三成，顯示出北部地區住屋環境安全的品質高低不齊，租屋選擇時可得更加小心。
至於南部總體平均分數僅42分，HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，這可能是因為南部大部分的學校多處於較偏僻的地方，容易造成治安死角，進而造成不安全感，這也代表南部學生對於住宿環境安全極為重視，程度高於北部與中部的學生。
【住宿安全男女大不同 七成女生重人身安全三成男生重消防安全】
而根據研究發現，六月畢業潮掀起「看屋瘋」，學生為了想租到好房，搶租現象時有所聞，探究背後原因，住宿安全是選擇租屋處的最大考量。除了地區的差異之外，男女生對於住宿安全疑慮考量也有不同；有29.2%的男學生最在意「消防安全」，如防火或是逃生設備不足。李建興指出，今年3月東華大學外宿失火，造成一死二重傷的事件，傳出就是有人亂丟煙蒂造成悲劇，因此有抽煙習慣的男生會特別重視消防安全。至於女學生則有逾七成的人最在意「人身安全」，在治安的議題上，女生關心的比率是男性的三倍，特別是今年一月份新北市發生有房東性侵女學生當作抵償積欠的房租，或是女學生租屋處有人偷窺等，在外租屋的女生們可得千萬注意。
(表二)就您的經驗，您認為學生租屋最常發生的安全問題是？
項目 | 男性 | 女性 | 總計 |
財物安全(有失竊疑慮) | 25% | 16.7% | 20.8% |
消防安全(防火或逃生設備疑慮) | 29.2% | 4.8% | 17% |
人身安全(有治安上的疑慮) | 25% | 71.4% | 48.2% |
建築結構安全(耐震方面疑慮) | 4.2% | 1.1% | 2.7 % |
租屋時不會在意安全問題 | 8.3% | 1.2% | 4.8% |
其他 | 8.3% | 4.8% | 6.5% |
【搶好房！提早做功課先卡位】
在這裡我們也提供給您幾個方法，讓您找房子能夠找到安全的居住環境，讓您與父母都放心。李建興表示，學生們最好選擇經學校或是當地警察局認證的房東或房間，也不妨在學期結束前，大約五、六月的時候，就開始上網做功課，或是向學長姊打聽附近的租屋情報，若是學長姊畢業後不續住，您甚至可以先和房東簽約卡位。
當然，若是以居住的地點為基準，您也可以到當地的里長辦公室打聽，由熟知鄉里的「里長伯」幫您推薦不錯的房子，也能藉此了解週邊環境。在此也要不免俗的提醒您，看屋多打聽多比較，才能提高學生的住宿安全品質，讓您「租事大吉」。 精實新聞 記者 徐伯豫 報導 (表三)找到安全租屋處的建議
提早蒐集資料 | 在五、六月時就開始找房子，以免好地點都被搶光 |
向學長姐或親友打聽 | 若是學長姐住該處多年，對該房子的安全性自然多幾分保證，學長姐不續租即可先與房東簽約 |
找里長 | 里長對於該地區較為熟悉，大多里長現都會做巡邏，經由介紹安全性也較高 |
找經由學校或當地警察局認證的房東或房子 | 有學校或警察局的認證，安全性必定較高 |
學生包租公秘笈 租屋預算差很大
2011年大學指考7月1日~3日即將登場舉行，等待放榜的日子有不少包租公、包租婆「摩拳擦掌」準備搶攻學生租屋市場。只是莘莘學子百百款，包租公、包租婆可得掌握不同科系、不同的學生身分，甚至是不同性別的口袋租屋預算，才能贏得學生芳心願意承租，否則原本預期的租金報酬率、承租率可能天差地遠。
Housefun好房網針對學生族群進行網路民調發現，全台學子平均租金預算為5300元。其中，學生學歷越高租屋預算越多，研究生與博士生因為經濟來源穩定，租屋預算比大學生多1000~2000元。
至於科系跟租金行情也有很大關聯，「設計學院」、「醫學院」學生預算6000~8000元，「理工學院」或是「商學院」學生預算2000~3000元，對於房東而言，租給「設計學院」學生比租給「醫學院」學生還要多賺四倍。另外，男女生對於租金預算也有所不同，女同學捨得多花租屋預算，平均比男同學多了2363元。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，Housefun好房網針對1200位學生進行網路民調，結果顯示全國學子現階段每月平均租金為4952元，而能夠接受的租金上限為5300元。
再探究「學生身分」的租金分佈狀況，發現學生學歷越高租屋預算越多，碩博士生其每月租金最高上限為6000元，比起平均值5300元多了700元，也比大學生4000~5000元多出1000~2000元；學生學校是國立還是私立對於租金預算有所差異，私立大學大學生租金上限為5000元，比起國立大學大學生上限4000元，整整多出1000元。
李建興指出，「學生身分」關係到租金預算高低，主要是因為研究生、博士生通常已有兼職或是正職工作，經濟來源相較大學生打工或工讀來得穩定。而為了做研究，研究生、博士生通常也需要較獨立安靜的空間，因此多數會選擇租金較高的套房，租屋預算會比大學生多1000~2000元。
另外，租金差異顯現在公私立學校上，乃因於私校宿舍租金原本就比國立的高，對應到周邊外宿房間價格相對來說也比較高，使得私立大學大學生會多花1000元預算來租房，因此包租公、包租婆投資私立學校比投資國立學校還要划算。
想要投資報酬率高一點，包租公、包租婆也可以「學生就讀科系」為目標族群。目前每月平均房租最高為「設計學院」的8000元，其次為「醫學院」6000元，而最低為「商學院」2000元、「理工學院」3000元，就每月租金投資效應來說，設計學院比起商學院還多出4倍。李建興指出，設計學院學生比較重視美感，個性浪漫不在乎金錢，因此有可能多花預算希望租到設備不差的房間。【MyGoNews 林承志/台北報導】