法拍凶宅 法院撤銷拍定 凶宅有跡可循 購屋前多打聽
法拍屋是凶宅，法院裁定撤銷
《強制執行法》中明訂，法院不負「瑕疵擔保責任」，因此在過去諸多法拍凶宅案例，民眾只能棄標，認賠保證金。但也有法官認為，既然該屋確實有「非自然因素死亡」的資訊，民事執行處就應負起調查責任，並在拍賣公告中記明「瑕疵」。
林姓男子去年九月以兩百餘萬元的低廉價格，標得新北市中和區一法拍屋。原本以為賺到了，但事後向轄區派出所查詢，赫然發現這根本就是「凶宅」，某任屋主曾在房內自殺身亡，向法院聲明異議。板橋地院審理後認為，事實上該屋確實有人自殺身亡，執行處未查明，也未在拍賣公告上註明，更重要的是買賣尚未完成，還沒過戶給買方，因此裁定林男勝訴、裁定撤銷。
林男表示，標買房屋前曾向附近住戶查證，但無人透露此屋為凶宅，拍賣公告上也未明載，於是標下此屋。但為求確認，得標後又向中和第二警分局積穗派出所查詢時才發現，民國九十七年，某任屋主在屋內上吊自殺身亡，他據此再向社區管委會求證，才確認買到凶宅。
但執行處曾函請縣警局代為查詢，警方回函指出查無該處刑案紀錄，足證非凶宅。但事後才知，執行處是向九十八年五月才從中和積穗所分出來的中原派出所詢問，自然查不到民國九十七年以前的檔案資料。
法官認為，執行處疏於注意，未循通常管道向警察機關調查，以致在拍賣房屋時，未能在公告上註明，導致林男標下此屋，再加上房屋還沒有完成權利轉移，最後准許撤銷拍定。
法界人士表示，民間購屋必須提供「凶宅」訊息，若賣方隱瞞，消費者可向法院提出訴訟，通常勝訴機會很高；但法拍屋並沒有義務提供相關資料，購屋民眾必須自行查證。若案件中，執行處訪查程序沒問題，民眾很難勝訴。【2011-中國時報／葉德正／新北市報導】
避凶宅有跡可循，購屋前多打聽
同樣買到法拍凶宅，有的法官判定撤銷，但多數法官卻認定「自行負責」，民眾購買法拍屋前，除了上網查資料，走訪當地請教鄰居，更要向當地派出所、消防隊查詢報案紀錄，才能確認買到「乾淨」的房子。
二手屋市場大都透過房仲業者，雖然買賣雙方必須負擔仲介費用，但仲介業者也須負起查證義務，可以篩選屋子，大大減少凶宅、漏水屋、輻射屋等機率，一旦消費者察覺，可據此向房仲業者索賠，業者大都會負起責任私下和解，不至於鬧上法庭。
法拍市場雖然價格便宜，卻沒有任何售後服務，消費者必須承擔風險，舉凡霸占屋子的海蟑螂、凶宅等都是可能遭遇到的問題，尤其以凶宅問題最擾人，目前網路平台都會提供凶宅查詢服務，例如「台灣凶宅網」內搜羅熱心網友轉貼的社會新聞。
網站也提供討論區供民眾發問，甚至還列舉全台、全北市著名凶宅給民眾參考，大多為喧騰一時的分屍案、槍擊案等重大社會案件的發生地，一旦民眾發現法拍屋周邊疑似有刑案發生，可再到當地向鄰居確認，成為重要的購屋參考依據。
如果民眾依舊無法安心，可向轄區派出所查詢刑案紀錄，或甚至向當地消防分隊調閱出勤紀錄，但這些都不是警消人員的責任，即便提供資訊有錯，民眾也莫可奈何，法界人士提醒，購屋前多方打聽，才能保障權益。【2011-中國時報／葉德正、林金池／新北市報導】