農舍推案  購屋族超愛

都市計畫住宅用地逐漸飽和，有建商瞄準農舍用地開發，只要符合政府規定的容積率，就可以興建住宅，目前建商農舍推案越來越多，農舍面積大，獨門獨院，鄰近都市，交通方便，已成為建商及購屋族的最愛。

台灣房屋平鎮民族店店長張清蓬說，農舍建案越來越多，但法條限制也多，消費者購買時，要了解農舍屬於那種類型，也要看清楚是否要同時購買配套地，避免花大錢當冤大頭。

農舍建案分成集村農舍、老農配建及新農地等3種。

集村農舍必須同時有20名農民一起申請興建20戶以上的建案，農民為當然起造人，且要符合在連接或毗鄰的農地上，同一筆土地持分也可以。

張清蓬說，依桃園縣建築法規，集村農舍的建蔽率為60%，容積率則240%，但集村農舍有配套地條款，比率為1比9，也就是說，每興建100坪，還要有900坪的配套地，配套地不一定位在集村農舍，也可能是位在遠處的山坡地或雜林地。

老農配建則是民國89年1月28日農業發展條例修正前，屬於老農（自耕農）取得的農地，同一塊土地建蔽率為10%，但必須以原地主名義申請，還要經過登記、公告、過戶等作業。

至於新農地，則是農發條例通過後取得的農地，單戶面積為756.25坪，消費者必須在當地縣市設籍兩年以上，才有購買資格，開發申請建案以後，要滿5年後，才能移轉及過戶。

老農配建及新農地的建案高度限制，也因都市計畫內外有別，位於都市計畫內建築限高14公尺，都市計畫外限高10.5公尺。

張清蓬說，消費者購買農舍建案時，要特別注意耕作農地、面積等是否合乎規定，問清楚建商規畫情況，其他如過戶作業等流程，務必透徹了解，以免自己的權益受損。
【2010/05/29／聯合報／記者游文寶／中壢報導】

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農地配建農舍 法令限制多

買小筆農地配建農舍，目前是營造商接獲訂單最夯的小額營建個案，業者樂於接案原因，是可藉機參考、吸取各家建築師建屋特色與品質要求，讓營建班底累積不同層次、品味的建築個案，方便日後興建大批社區時，以熟練技能順利上手施作。

桃園縣五城營造公司業者吳國進表示，承包單一農舍個案幾無利潤，願意承接的考量是，可以藉機分析、了解住戶實際需求，從大門、窗戶位置、大小，隔局分配，衛浴管線尺寸、品牌喜好，對臥房、書房甚至工具間兼車庫的需求等，可成為將來興建大批社區規畫設計的重要參考。

小筆農地配蓋農舍的實際成本如下，若以農地200坪估算，農地每坪單價2萬元，加上營建地坪25坪，興建三樓半的農舍總坪數90坪，每坪營建成本以5萬元估算，加上建築師設計費、產權登記、水電申請等規費等，

蓋一棟休閒別墅（農舍）的農地與房舍總金額約1000萬元，類似高級透天別墅的行情，可用農地卻比透天別墅還大，環境更優美。

然而，小筆農地配蓋農舍也有一些法令規定與條件約束，首先須是89年1月28日以前取得的農地，申請興建農舍者必需擁有自耕農身分且無農舍，農舍起造人應為農地所有權人，農地需與農舍併同移轉、設定負擔，已申請興建農舍的農民，不得再次重複申請。
聯合報╱記者劉愛生／龍潭報導

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