雖然市場很熱，但不少行庫似乎對於投資客，已經開始進行貸款限縮的作法，一方面是呼應政府的政策，二方面也確實是因為房價漲得太快，銀行必須做好風險控管，以免到時滿手房屋。雖然如此，想要投資第二屋甚至更多屋的投資客，有如過江之鯽，到底銀行對於第二屋的限制有哪些？一般投資客是如何解決貸款問題呢？

銀行限制貸款 投資客強者恆強

銀行業者表示，銀行最歡迎的投資客大概都有這類相同的輪廓，譬如工作穩定、收入豐渥、或是有大筆現金存在銀行，而且信用良好、投資的標的物也都在精華區，價格遠遠高於貸款的金額，對於這類低風險客戶，銀行當然會伸出雙臂熱烈歡迎，也不大受限制貸款成數的影響，這類客戶以錢養錢，當然越來越強。

不過，針對第二屋，除非個人和物件的條件不錯，不然貸款成數會稍微低於自用，有人採用信貸方式彌補不足的費用，也有人採用第一屋增貸的方式，將手上持有房屋借一點出來，也是一個方法。當然，很多父母會用孩子的名義買房子，或是集體投資用其中一人名義，也就避開了第二屋的限制。

有錢投資客四處買 政府銀行沒法度

不願意具名的房仲業者說明，市場上投資客大概分兩類，第一類是有錢的投資客，第二類是有人頭的投資客。有錢的投資客自備款多，不受銀行限制，愛怎麼買就怎麼買，政府也無法拿這些人開刀。另外一種投資客，雖然財力不是很雄厚，但是總有辦法弄出一大堆人頭掛名，遊走在法律邊緣，只要有本事，平抑房價政策也只能靠邊站。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/04/26

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