淡江產業經濟系教授莊孟翰昨(16)日表示，台灣房市長久以來一直有超額供給的問題，現階段房價只要不要再繼續狂飆，就不會有泡沫化危機。只是，央行最新統計顯示，房貸餘額占GDP比重已衝破45 .6％，瀕臨房市泡沫「警戒線」，投資客、建商和金融機構都應該要居高思危。

莊孟翰昨日在永慶房仲集團公布2010年第1季購屋大調查中表示，很多人都高度關心，最近幾個月澳洲、中國大陸、美國等，都對於過度寬鬆的貨幣政策、高房價現象，陸續採取收回流動資金的動作。反觀台灣，要觀察後續房市景氣走勢，除了國際經濟，最主要要看中國未來利率走勢、政府壓抑房地產投機的政策、以及兩岸簽訂ECFA後的效應等3大指標。

究竟台北市房價有沒有泡沫化的危機？莊孟翰表示，現階段沒有，但要留意的是，一旦ECFA簽署之後，是否會重演「香港經驗」的翻版到台灣，並大量引進「外資」，而不再仰賴內需支撐房市。

另外，莊孟翰指出，央行最新統計顯示，房貸餘額占GDP比重為39 .34％，如再加上修繕貸款，那麼房貸餘額占GDP比重就突破45.6％，這個數字已瀕臨國際間常用來衡量房價泡沫化的「警戒線」。

但這波房市景氣大多頭，從2003年SARS結束以來一路上衝，究竟這波景氣，還會走多久？莊孟翰表示，兩岸正式簽訂ECFA之後的半年，將是關鍵觀察期。

莊孟翰分析，如果有實現ECFA簽署後的利多、房市就還有夢；如果沒有實現預期的利多，那麼這波就快玩完，部分飆過頭的區段房價，不免要面臨下修。

莊孟翰表示，土地閉鎖效應、資金行情來臨，造成台北市房價炒翻天，雖然政府限制公營銀行貸款條件，但民營銀行限制不了。

投資客未散場，以台北縣新莊重劃區來說，投資客比例就超過2成以上，等ECFA正式簽訂半年，景氣能見度就可見真章。
記者蔡惠芳／台北報導  2010/04/19

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