房價會引起政治問題，南韓總統李明博上任半年時聲望大幅下滑，引發民怨的原因之一就是年輕人買不起房子，因此允諾增蓋國宅，並事先做好捷運。

政治大學國際關係研究中心研究員蔡增家表示，韓國政府在仁川等首都首爾附近造新市鎮，解決年輕人買不起房子的問題，確實奏效。仁川新市鎮附近有高速公路和捷運，到首爾約四十分鐘，因此成功的關鍵在於「蓋屋前先把捷運蓋好。」

臨近的日本、韓國、香港和新加坡也有住房問題，其政府蓋的國民住宅比例都比我國高。玄奘大學財務金融學系副教授花敬群指出，亞洲各國房市各自發展出一套不同的運作模式，僅管也有高房價問題，但不像我國嚴重。

國內房價高築，尤其台北市區就算有空屋，受薪階層也買不起。花敬群形容「太畸形、太特殊了！」比起香港約有八成國宅，五成出售、三成出租；新加坡的國宅占所有住宅的八五％，且絕大多數由民眾購買持有，我國的國宅占所有住宅比例僅三．五％，實在太低。

新加坡和香港多數的住宅用地屬國有地，儘管香港也有高房價問題，但大多限於豪宅，住宅中有半數是國民住宅。港、新嚴格管理國宅和住宅土地，因此政府對房地產市場的調控力量相當強，投資客炒房的現象難免存在，但所占比例並不高，因此餘屋問題和買不買得起房子兩者間可以被切割、分開討論。

和我國一樣開放土地私有的是日本和韓國，花敬群表示，日、韓社會對擁有自己的房子的觀念不像我國深厚，因此民眾對租屋的接受度高。

日本在一九七○年代出現類似合作社型態的「住宅公團」，蓋了非常多的國宅賣給年輕人，日本現在的中年人大多就是這類房屋的受惠者。東京等大都市地狹人稠，民間開發商蓋的住宅僅占四成，市區民眾持有住屋的比率相當低。政治大學房地產研究中心主任張金鶚認為，日本人偏好透天厝式的住宅，土地有限的情況下，發展出配合交通運輸系統擴張住宅區的範圍。
中時電子報 戎華儀／台北報導

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