新北市待升格房價已飆漲，許多專家提出運用台北捷運網，將居住人口疏散到郊區，以對抗昂貴的台北市房價，然而事與願違，諷刺的是，捷運網還沒完全蓋好，但台北縣的房價早已漲翻天，使人突然驚覺『捷運』居然是提高房價的催化劑！台中大都會今年底將圓夢，台中的購屋族要學台北經驗嗎？

參照台北經驗 宜選台中『第一環』

建設業者建議，七期作為300萬人台中市新都心，未來發展潛力與空間仍大，根據台北市區第一環經驗，必有機會享受增值紅利，不論首購或首次換屋、二次換屋族，寧可貴一點買到七期第一圈，如北面的逢甲商圈、南側的黎明商圈、東面的文心捷運七期沿線站區。

今年逢甲商圈新成屋大樓價，如『元城三穗』已經來到單坪20萬，12期大樓預售案與籌備中各案，開價都訂在20萬以上。逢甲商圈第二圈接近七期新光三越的惠來路三段，新大樓開價也都上20萬、成交價約在18~20萬，距新都心對面惠來路三段、弘孝路中古樓價約在10~16萬之間誠屬便宜。如果買到幾公里外其他屯區，中古樓價依然在這價格帶。

先買市郊再換屋 台中行不通

春耕不動產副總賴建道分析，縣市合併後熟成的市區如五期、七期、八期人口仍會正成長，並大幅提高購屋門檻！沙鹿房仲業者表示，首購可選擇進住南屯黎明商圈、南區中興大學區域，享優質生活機能與重大公共建設之利益。一向是台中縣推案熱區的沙鹿、龍井，今年推案量約1千戶60億，首購型別墅總價已漲到600~700萬元。沙鹿與龍井鄉的別墅市場，正朝著大建坪、大地坪豪墅方向發展，總價屢創新高，顯示台中市區別墅動輒3、4千萬讓退休族、二次換屋族接受此區域的半價誘因。

由於台中縣境大樓產品很少，購屋族只能選擇透天，在地價、造價雙漲因素下，透天房價漲勢凶猛，專家建議年輕人不要太排斥購買市區熱門路段的大樓產品，例如南屯嶺東『順天科學家』預售案、台中公園的『東京市』新成屋案標準三房，總價約在500~600萬元，何必住郊區浪費時間通勤，市區學區與生活機能佳，先買個便宜點的窩，以後有錢再伺機換屋進城，在台北或許可行，但是在房價超便宜的台中，應該直接選住熱鬧精華區段方為上策！
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/03/25

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