新莊副都心議題加持　三峽、淡水吸引白領階級  北縣新興三大重劃區房價持續攀升

台北市房價始終居高不下，反觀近年來，台北縣的新興重劃區因配合都更發展計畫，不但具有絕佳居住環境，生活機能與交通動線也日趨完備，成為房市的明日之星。

根據最新統計，新莊、三峽、淡水等北縣新興重劃區房價持續攀升，以今(98)年十月份為例，三大重劃區的平均房價跟去年同期相比，漲幅高達12%～17％，預約看屋人數更在一年內飆漲11倍。

台北縣升格議題不斷發燒，其中具有「新莊副都心」概念的新莊重劃區，不僅在2012年將有行政院十大院會進駐，再加上新莊捷運線、機場捷運線及環狀捷運三條交通路網會陸續通過，腹地廣闊整整將是信義計畫區2.5倍大，吸引投資客積極卡位。

樂屋網副總紀健琪表示，新莊地區房價雖然持續走揚中，但與台北市中古屋最低動輒每坪30~40萬元相比，仍只需要一半左右的價格，因此今年十月份預約看屋人數與去年同期相比飆升11倍，熱度可見一般。

而且購屋族最愛的電梯大廈每坪平均售價也僅16.5萬，公寓每坪則約14萬，從區域發展性與價格優勢兩方面來說，以「副都心」概念為核心的新莊地區可說是購屋者首選。

至於以台北大學為發展核心的三峽北大特區，因為文教氣氛濃厚，過去一年房價上修約14%，但以今年十月份，中古屋每坪房價平均只要11.5萬，仍是中產階級家庭皆能負擔的合理價格，因此可望引發新一波移居風潮。

另外，紀健琪也提到，政府斥資千億打造的淡海新市鎮，除了擁有重劃區的絕佳基礎建設優勢外，觀光休閒的便利性更是一大賣點。

據瞭解，以目前電梯大廈平均每坪19萬的行情來看，無論是對於想兼顧高生活品質與休憩功能的白領購屋者而言，或是選擇在淡海新市鎮購買人生中的第二屋，都是不錯的入場時機。

紀健琪認為，台北縣的新興重劃區目前具有公共設施規劃完善、交通動線逐步成型、房價只有台北市一半等優勢，因此可望持續受到後進購屋者的青睞，成為新的房市焦點。

記者  張家嘯  報導    2009/12/14 卡優新聞網