最後更新：2009/09/16
 
 
【網路地產王/綜合】
　　為了防止宵小入侵，很多人因此在家中裝設鐵門窗，但是要注意，如果你是住在公寓大廈社區裡面，在裝鐵窗前，最好先看看社區的住戶規約，有沒有禁止裝設鐵窗的規定，以免違反規定而被拆除！

■　違規加鐵窗 拆除風險高

　　住在寸土寸金的都會集合式住宅，很多人以為，房子是自己的，想要加裝鐵窗，就像裝潢家中空間一樣，是再自然簡單不過的事情，不過，一不小心，可能就有觸法危機！

　　根據公寓大廈管理條例第八條第1項規定，公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，應依法令規定辦理外，因此，如果社區規約禁止住戶裝鐵窗，全體住戶就應該受到規約限制。

■　社區規約具效力 管委會有權介入

　　社區規約是全體住戶之間的共同約定，每位住戶都有遵守的義務，如果社區規約中規定不能裝鐵窗，住戶就不能夠裝設鐵窗；如果有住戶認為這項規定太嚴，或因實際使用需要放寬，仍應經過區分所有權人大會決議同意後才行，在未修改規約之前，管委會對住戶的違規行為有權處理。

　　如果，住戶認為家中有小孩，為了兒童安全考量有裝鐵窗的必要性，並且選用與大樓原有金屬柵欄材質相近的鐵窗，不會破壞社區大廈的外觀，大可依法在區分所有權人大會中提案討論表決，不能不遵守現行規約就擅自違反規定，將自家裝設的鐵窗拆除。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】