監察院糾正內政部怠惰修法，讓建商灌水公設形成虛坪。建商全聯會秘書長于俊明今天表示，建商依建築法規興建公設，並非徒設虛坪，政府應引導交易資訊揭露，才能保障消費者。

于俊明表示，「公共設施」是隨居住機能與因應安全需求而生，均屬使用執照所載依規定須施作的合法項目，非建商憑空灌水；而且依民法和公寓大廈管理條例規定，公設在性質上屬於「增進主物效用」的從物，與專有部分在使用性質上具有一體性。

于俊明表示，建物產權登記範圍（主建物、附屬建物、共有部分）及內容，行政院公平交易委員會、內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」均已要求完整揭露；成屋的公設及附屬建物等資訊，也已見諸建物登記簿謄本，都是買家可以參考的資訊。

他說，公設項目、分攤比例及所有權的劃分，均應在契約中揭露，讓購屋者選擇，才是真正保護消費者。政府的職能應著重在引導「交易資訊」揭露，促進市場公平競爭，而非把合法建築項目誤解為「虛坪」。

至於監委提及雨遮和陽台面積灌水，于俊明表示，陽台具有完備建物使用機能（如洗衣、晾衣、熱水器、空調設備空間等）以及避難功能，良好的雨遮設計是節能及開窗自然通風所需，具有綠建築功能，在「建築技術規則」均有規範，建商不能任意擴張。

他強調，若是減少雨遮和陽台的計算面積，可能還會提高房屋單價。例如房屋共50坪，每坪30萬元，其中主建物33坪、附屬建物5坪、共有部份12坪；若取消陽台、雨遮，單價可能提高至每坪33.3萬元。

這麼一來，可能造成消費者購屋單價提高，所購房屋沒有陽台、雨遮；在容積總量管制下，取消陽台、雨遮，民眾居住範圍更狹小。

于俊明說，即使施作未登記的陽台，因為陽台未經登記為專有部分，購屋者無法確定產權，且不能排除他人干涉，在「產權歸屬」、「使用管理」以及「轉售、設定抵押的交易安全」上，都會產生極大的困擾與紛爭，這不是消費者所樂見。

（中央社記者韋樞台北4日電）