最後更新：2009/06/16
 
 
【網路地產王/綜合】
　　景氣冷，不少精華地段的店面高掛招租的紅單已經好幾個月，就是等不到租客上門詢問，不少焦急的房東，就算降租求售也是等無人！房仲建議，碰上景氣寒冬，房東不妨在價格上保持彈性，或是效法美國零售業的「百分率租金制」，才能創造房東、房客雙贏的局面！

■　降價、分租 店面招租求生路

　　景氣不佳，各大商圈的店面空置率不斷攀高，很多店面一關下鐵門就是好幾個月，甚至一整年都找不到租客，即使在出租狀態中的房東，也都面臨到房客要求調降房租，否則退租的壓力，最近甚至連大型連鎖超商，也以不降租就退租，來強迫房東降租，更有不少三角窗的店面，退而選擇二線店面，這讓不少靠租金維生的店面包租公們急的直跳腳！

　　店面租不出去，不少房東開始選擇放下身段，降低租金吸引租客，或是將店面切割成小單位分租，只是，租金一旦調降或是切割成小單位，將來要想再調高租金就不容易了，有的房東甚至降租金了，卻還是留不住房客，美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議，國外行之有年的「百分率租金制」，是房東可考慮的一種彈性租金模式。

■　百分率租金制 創造雙贏

　　所謂「百分率租金制」(percentage rent)，是普遍使用在美國零售通路不動產的一種彈性租金模式，業主先與開店的承租商家商議一個稍低的租金，讓商家可在店租成本稍輕的情況下生存，隨後再依其營業額達到轉虧為盈時，按一定比例調高租金，將來營業額成長超過某一標準時，再按一定比例調高租金；如果業者面臨經濟不景氣，租金也可循此模式往下降，可說是一種房東與房客雙贏的租金調整模式。

　　以空置前租金是10萬元的店面為例，如果改以每個月5萬元租給商家，雙方約定業者營收達200萬元時，店租就自動往上加其營收的2%（200萬*2% = 4萬），屆時店面租金每個月就可調高到9萬元，與先前的月租金差異已經不大，當然如果業者未來營收可能更高，仍可以不同級距的營業額來調高租金。

　　張欣民說，表面上看來，房東降價求租，似乎是吃了虧，但在景氣不佳的年代，讓承租的店家活下來，房東也不用擔心空置而毫無收入，等到景氣回溫再提高租金，不失為雙方共體時艱度小月的好方法！

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