【民正新聞記者:蔡永源台南報導】台南房市價量齊揚

     以往房市價格平穩的台南地區，因為縣市合併升格，加上歷史博物館、夢時代商場，以及重劃區的開發，如平實營區、永康砲校、大橋重劃區、鄭子寮重劃區等相繼啟動，吸引外來建商紛紛投資。

    郭國文議員指出，根據內政部統計資料，五都核發住宅建築執照的數值，台南市成長率最高，2013年比2008年成長134%，然而，台南市2011~2013年的人口變動，三年總人口數才增加6248人，以平均一戶4人計算，約1562戶，明顯供過於求，他憂心未來幾年空屋率會攀升。

健全房市  抑制炒風

    此外，郭國文表示，根據國泰房地產指數2014第一季調查顯示，台南市的房價比去年同期成長約20%，房市價量齊揚，年輕人都買不起房子，他認為，台南市本地建商銷售文化相對樸實，不像外地建商獵地哄抬房價，郭國文指出，如興富發、遠雄都相繼南下炒房，賺飽了就跑，對台南整體環境沒有正面效益，破壞「宜居移居」的政策美意，他要求市府提出抑止炒地炒房歪風政策，以健全房市。

以綠建築作為提高基礎容基的獎勵

    郭國文指出，今年七月一日施行容積獎勵上限管制，是造成建商大量搶照的原因之一，他認為，容積是市府用來要求建商或改造城市面貌的籌碼，他提出，

以綠建築作為提高基礎容積的誘因，如果達到綠建築的等級，將提高基礎容積，如此，不僅可以突破台南較低基礎容積的限制，以及容積獎勵與容積移轉總量控管，將基礎容積有條件的提高，對於建商來說有相對的誘因存在，也可以防止提高容積造成增加違建的比率，更能讓城市朝向低碳綠建築的風貌。

市有土地不標售  建公營住宅 照顧弱勢

   此外，針對未來市地重劃、區段徵收的開發案，郭國文認為，新開發案市府所配回的土地不應再以標售為優先考量，否則，建商高價標得土地，市府賣

價錢，卻助長周邊土地水漲船高，建商未來再將成本轉嫁給消費者，高房價只是增加市民的負擔，而弱勢的族群，或是年輕人更加成為城市發展的犧牲者。

    郭國文表示，縣市合併後，台南市有許多重大建設，也吸引不少投資挹注，然而，土地資源是稀有財，在都市發展的過程，難免會產生相對弱勢的族群，所以市府要健全房市，並照顧相對弱勢者，如在台南市針對鐵路地下化都能提出全台灣唯一的照顧住宅方案，但對於一般生活較困苦、或是剛出社會的年輕人，也應該照顧他們的住宅需求，才能達到「宜居移居」的政策。

   郭國文要求，市有土地與建物不以標售為主，導入物業管理公司的概念，經營公營出租宅，比照鐵路地下化照顧方案的方式，採合建分屋的模式避免所有權容易取得，造成轉賣，杜絕「彩券心態」，讓不是真正需要的民眾，也來卡位轉賣資格獲利，並要求符合綠建築的設計，不僅可以照顧弱勢，避免落入炒房行列，真正符合宜居移居政策。