開店選址的數據分析演練-善用選址的工具經濟地理圖資中心-詹翔霖副教授

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功能介紹

一、【商業選址】在板橋高鐵站附近開咖啡店

開間咖啡店是許多文青們的共同夢想，但如何在各大連鎖咖啡店的夾殺中，找到屬於自己的一片藍海，是所有店長們最想問的事。現在，這個問題可透過EGIS的「商業選址」得到解答，「商業選址」提供了由Open Data計算出的幾項展店指標，並可自訂指標權重，以符合使用者的實際需求，只要搭配簡單的圖台操作就能找到適合的開店位置。

• 資料來源：經濟部商工登記資料庫、內政部社會經濟資料庫、內政部實價登錄資料、交通部交通網路地理資訊倉儲系統、財政部資訊中心、台北市政府、高雄市政府、高鐵公司、台灣電力公司。
• 資料更新頻率：每年。

1 開啟經濟地理資訊系統功能選單 [≡]。

2 點擊 [選址決策] 功能。

3 選擇決策類型，點擊 [商業選址] 功能。

4 選擇 [商業類別] 。

說明：目前提供咖啡店、便利商店、旅館民宿、冰品店、小吃店、早餐店六種種類，若要開其他類型的店面建議選不拘。

5 設定 [篩選指標] ，此處以自訂權重為例，滑鼠移至自訂權重按鈕切換介面。

說明：提供勾選指標及自訂權重兩種介面，預設為勾選指標，可切換 [自訂權重] 按鈕調整指標之權重值。

6 設定 [篩選指標] 權重。若前一步驟有選擇商業類別，則多一項指標「同業家數」。

指標說明：

• 鄰近軌道運輸：利用軌道運輸場站點位進行鄰近分析，越接近軌道運輸站的網格分數越高(1-10分)。資料來源：交通部交通網路地理資訊倉儲系統。
• 軌道運輸運量：利用軌道運輸運量估計人口活動情形，運量越高的場站，周圍網格的分數也越高(1-10分)。資料來源：台北市政府、高雄市政府、交通部、高鐵公司。
• 鄰近公車站：利用公車站牌點位進行鄰近分析，越接近公車站牌的網格分數越高(1-10分)。資料來源：交通部交通網路地理資訊倉儲系統。
• 人口密度：將發布區人口利用面積比例平均分配至各網格中，網格人口密度越高分數越高(1-10分)。資料來源：內政部社會經濟資料庫。
• 活動強度：利用表燈用電度數的高低估計人口活動強度，表燈用電度數表示人口活動強度越強，因此指標分數也越高(1-10分)。資料來源：台灣電力公司。
• 平均所得：利用網格中心點所在的發布區平均所得，計算後得出網格所得分數，平均所得越高表示購買力越強，指標分數也越高(1-10分)。資料來源：內政部社會經濟資料庫。
• 消費強度：以電子發票開立張數估計一地點的消費傾向，發票開立張數越多表示消費傾向越高，指標分數也越高(1-10分)。資料來源：財政部資訊中心。
• 生活指數：蒐集超市、量販店、醫院、公園、學校、運動場、電影院、書局等生活設施點位，生活設施越密集的網格分數越高(1-10分)。資料來源：經濟部商工登記資料庫。
• 店面租金：計算網格周遭800公尺內的平均店面租金，為一反向指標，平均租金越高，展店成本也越高，因此指標分數越低(1-10分)。資料來源：內政部實價登錄資料。
• 同業家數：從網格中心點向外延伸800公尺作為搜尋範圍，為一反向指標，尋找鄰近的同業家數，家數越多表示競爭越激烈，指標分數越低(1-10分)。資料來源：經濟部商工登記資料庫。

權重設定:

• 權重使用費伯納奇數列，又稱黃金分割數列，級距為(-13,-8,-5, -3 ,-2, -1, 0, 1, 2, 3, 5, 8, 13)，此目的在於減少使用者決策的複雜度，同時又能提供足夠的權重範圍。
• 按下 [ + ] 代表增加一個權重； 按下 [ - ] 代表減少一個權重。若不考慮該項指標則可將權重設定為0。

加權指數計算：

• 原始加權總分=權重×[鄰近軌道運輸之指標分數]＋權重×[軌道運輸運量之指標分數]＋…＋權重×[同業家數之指標分數]。
• 根據權重，原始加權總分可大可小也可能是負數，不利使用者比較，因此透過標準化方式，加權指數將落在0至10分之間。
• 標準化總分=(原始加權總分-最小值)/(最大值-最小值)×10 [備註：最大值代表當正向指標皆等於10，負向指標皆等於0時，加總之數值；最小值代表正向指標皆等於0，負向指標皆等於10時，加總之數值]

7 點擊 [選取範圍] 按鈕。

8 於地圖上框選出目標區域。

說明：建議不要超過一個鄉鎮市區的大小。

9 點擊 [計算指標] 。

說明：系統將依您設定的指標權重及空間範圍，計算出得分情況並著色，顏色越深代表分數越高。

10 點選顏色較深的區塊。

11 查看該網格 [綜合指數] 與 [指標資訊] 。

說明：得分較高的指標會以紅色圖表方式呈現，較低則以黑色呈現。點擊切換 [更多資訊] 可顯示原始加權總分、各項權重及指標分數。

二、【產業選址】尋找北部可提供廠商進駐之編定工業區

近年工業區設立面臨諸多阻力，如何有效使用既有工業區土地是目前輔導投資的主要方向，產業選址功能係透過交通、資源供給及群聚效應等條件計算得出適合設址之區位，讓經濟地理資訊系統所蒐集的資料不只運用於查詢，進一步加值整合，提供使用者作為產業決策支援。

• 資料來源：經濟部工業局台灣工業用地供給與服務資訊網、經濟部統計處、經濟部商工登記資料庫、內政部社會經濟資料庫、交通部交通網路地理資訊倉儲系統、台灣證券交易所公開資訊觀測站。
• 資料更新頻率：每年。

1 開啟經濟地理資訊系統功能選單 [≡]。

2 點擊 [選址決策] 功能。

3 選擇決策類型點擊 [產業選址] 功能。

4 透過勾選設定查詢條件，包括：基本條件、交通條件、資源供給及群聚效應。

查詢條件說明：

• 基本條件 (資料來源：經濟部工業局台灣工業用地供給與服務資訊網)
• 需求區位：北部、中部、南部、東部
• 園區類型：編定工業區、農業生技園區、科學園區、地方與民間、加工出口區
• 交通條件 (資料來源：交通部交通網路地理資訊倉儲系統)
• 先選擇交通設施類型，再設定行車距離
• 交通設施：機場(需再選擇設施名稱)、港口(需再選擇設施名稱)、交流道
• 行車距離：工業區離最近交通設施之距離，區間為1~50公里
• 資源供給 (資料來源：內政部社會經濟資料庫)
• 勞動人口：工業區10公里範圍內15至64歲之人口數
• 大學學歷：工業區10公里範圍內15歲以上且大學學歷以上之人口數
• 行車距離：工業區離最近交通設施之距離，區間為1~50公里
• 交通條件 (資料來源：交通部交通網路地理資訊倉儲系統、經濟部商工登記資料庫)
• 先選擇交通設施類型，再設定行車距離
• 交通設施：機場(需再選擇設施名稱)、港口(需再選擇設施名稱)、交流道
• 大專院校：工業區10公里範圍內之大專院校家數
• 群聚效應 (資料來源：經濟部統計處、台灣證券交易所公開資訊觀測站)
• 工廠家數：工業區範圍內之工廠家數
• 上市櫃公司：工業區範圍內之上市櫃公司家數
• 研發家數：工業區範圍內工廠有從事研發之家數

5 設定完畢，點擊 [篩選]按鈕。

6 查看符合條件之查詢結果，點擊清單中任一工業區之定位按鈕，此處以土城工業區為例。

7 地圖上呈現所選工業區範圍界框，並顯示該工業區名稱及坐標資訊。

8 系統右側呈現該工業區相關資訊，並提供可利用土地及土地使用分區之圖層套疊功能。

說明：當得出符合條件之工業區清單後，進一步可再套疊由經濟部工業局提供之可利用土地圖層，檢視工業區範圍內之廠商進駐情形。