衰爆？投資慘賠20萬 查稅再罰百萬
記者陳韋帆／台北報導
投資理財有賺有賠，但有人卻投資預售屋已賠售，竟還要再付百餘萬的所得稅？地政士全聯會副執行長蕭琪琳示意，2016年房地合一稅上路後，就有人合夥投資預售屋，結果事後賠售，竟還要再繳交約114萬稅金的事情。
蕭琪琳說，張三與李四（假名）傳聞別人投資預售屋，經常僅支付幾十萬，幾個月後轉手就賺了好幾百萬，兩人講好一起投資預售屋，選定一間約1,000萬房子，兩人平均分攤支出建案交屋前的頭款金額200萬，也就是一人承擔100萬，而就以張三名義挂號。情趣用品
但經由2年，兩人不像其他人幸運，沒有將房子成功轉手，在使照下來的前半年，張三還賦閑了，但若是使照下來後，張三照舊沒找到工作，銀行貸款就會下不來，沒法貸款。
扣問發賣單元建議後，就與李四商酌，將合約替換登記名義人，轉到李四名下，否則借使倘使使照下來，沒法貸款的狀態下，兩人就必需一次拿出800萬現款交給建商，之前付出的200萬頭款也會因違約而被充公。
兩邊協定後就到了建設公司，進行換約動作，不久後使照下來，也如願的向銀行貸款成功，就此交屋。
因為本來就是投資性質，所以一交屋即刻就找了房仲協助販售，一個月後出現了一個買方，討價還價的結果，以1,020萬成交，並給付仲介費40萬，僅拿回980萬，等於賠了20萬出售。
買賣竣事後，依法申報房地合一稅。依照當初買價1,000萬，賣價1,020萬而言，簡單的計較體例是「賣價1020萬－扣除額（1020萬Ｘ0.05）－買swag情趣用潤滑液品價1000萬＝－31萬」，申報後是負數，因為沒有獲利，所以沒必要繳房地合一所得稅。
3個月後，兩人忽然收到國稅局來函，要求供給兩人換約時的付款體例，假如兩邊沒法提出金流證明，而是直接換約，將視同此次換約為張三的「斷頭行為」，認定李四就是以800萬買下張三的合約。
而房地合一稅計較方式買價的部份就會釀成800萬，也就是原本賠售20萬，反而釀成獲利169萬，除了補緝獲利45％，也就是76.05萬的金額外，還需繳納0.5倍的罰金，合併罰金與稅金，兩人必須再付出114.075萬給國稅局。
蕭琪琳說，本來賣價1,020萬扣除40萬仲介佣金後，該項投本錢來是小賠20萬，但由於合股與換約時沒有細心保留根據，最後被懷疑現實買保險套價是800萬，如果國稅局不採納註釋，他的下場，真的太慘了。
建議合股投資房地產，可找專業人士協助擬定合約，並詳實記實每筆金流，以便在將來轉手後，在國稅局找上門時，可以提出公道、合法的證據，避免衡宇賠售後，還需要面臨難以解決的稅金問題。
▼【永豐建經】合夥投資預售屋 下場卻超慘！（影片來自YouTube－永豐建經頻道，若遭移除請見諒）
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