工商時報【記者方明╱台北報導】
低總價時代來臨,小宅產品受市場青睞,根據實價資訊統計今年Q1六都2房交易狀況,台北、新北、台南及高雄以15∼30坪的2房最為熱銷,其中更以高雄占比達7成最高;至於桃園、台中偏好30∼45坪的大2房,今年首季交易占比近乎5成。至於價格方面,除北市之外,熱門2房總價均在千萬元以下。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,為迎合總價預算,2房格局的小宅交易頗熱,根據實價資訊,今年第1季台北市15∼30坪產品交易占比最高達63.12%,較去年同期成長12%,總價區間1,100∼1,200萬;而30∼45坪的2房占比,則由26.18%下滑至21.88%,總價區間約1,800∼2,200萬。
新北市的15∼30坪2房交易占比也有50%,但卻較去年同期減少11%,總價區間650∼750萬;反觀30∼45坪的2房卻成長6%,總價區間950∼1,050萬,顯示雙北生活圈概念,在同樣預算下,與其住在市中心內只能買到30坪以內的2房產品,不如到新北市購買較大坪數的2房加1車位的產品。
有趣的是,桃園、台中偏好30∼45坪的大2房,總價區間700∼900萬,今年首季交易占比近乎5成。張旭嵐分析,桃園的30∼45坪2房,購屋主力是跨縣移民或者是區內的首購族;至於台中,則因年初新成屋「雲世紀」有189件交屋,且該建案坪數多為30∼45坪,因此增加該坪數比例。
至於高雄15∼30坪2房占比更達7成高居第一,台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示,高雄市區30坪以下2房,總價約落在300∼400萬,多為「簡配」不帶車位,主要是高雄車位租金便宜,且一個機械車位約100萬上下,對小資夫妻來說,車位相對屬於奢侈品,這也是15∼30坪的2房占比較高的原因。
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