【龍寶誠臻邸】

【生活建築 與幸福對話 台灣最有溫度的建築 雙塔式純住宅 人性關懷】

【世界九大地標奇蹟臺中國家歌劇院、秋紅谷生態公園、夏綠地、十字綠園道、新市政中心議會、新光三越大遠百百貨旗艦、公園綠地一次享有】

【新市政中心難得的清新之地 擁抱寧靜也依著繁華】

【七期市政路寸土寸金黃金地段 投資置產絕佳標的】

【傳世、傳承、節稅、資金規劃最佳選擇】

【龍寶建設專案銷售經理 七期豪宅風範】

【幸福是生活中的一種習慣】

社區基本資料

◆建案名稱：誠臻邸。

◆建設公司：龍寶建設。

◆基地面積：約898坪。

◆樓層規劃：地上22樓 / 地下5樓。

◆坪數規劃：96~128坪。

◆格局規劃：3~4房。

◆棟別規劃：雙塔單層兩戶共用三部梯。

◆總戶數規劃：76戶。

◆車位規劃：241個平面大車位。

◆公設比：約32.5%。

◆主要建材：RC鋼筋混凝土造。

◆建材配備：每戶配冷氣空調、熱交換器、房間地坪皆鋪設木質地板、廚具及衛浴全配。

◆單層樓高：一樓門廳挑高7米、標準樓層挑高3.5米。

◆完工日：民國101年9月27日。

◆管理方式：24小時物業管理公司。

◆管理費：約120元/坪、平面車位清潔費一個500元。

◆地址：台中市西屯區市政路58號、60號。

本案特色

面向著市政路，與2008年完工的「心臻邸」背向仳鄰。1800坪的基地，選擇機能設施完全獨立的雙社區規劃。「數十戶的社區，對住戶來說，生活品質會更精緻。」在龍寶的考量裡，住戶永遠是最優先，而衍生出的成本、工期及壓力自是其後。從現在起，你可以開始想像未來的光景：門廳，有著弧線優美的橢圓樓梯；過道，有著音符般躍動的光影；綠意，層層疊疊繞著每一層每個家；陽台，日光與樹影，一杯咖啡飄著淡淡的香和著濃濃的幸福味。而你，微揚的嘴角掛著輕輕地，驕傲…

龍寶建設「誠臻邸」

位於台中市市政路近文心路口，基地900坪，為地下五樓、地上22樓的雙塔式建築，零店面、共76戶，每戶坪數96坪到128坪(不含車位坪)，以大樓別墅化概念，每戶不僅有陽台綠意環繞，餐廳和廚房的大面積陽台打造成私密後花園。

該案以花台或陽台綠意環繞，規劃讓人心動的餐廳與廚房間的大面積陽台，讓每戶都擁有私密後花園；而社區慣有的圖書室則轉化成獨立於庭園中的藏書屋。

龍寶「誠臻邸」 冠德  首度跨出大台北地區與台中龍寶建設推出的「誠臻邸」豪宅案超熱賣，潛銷已高達8成。冠德董事長馬玉山表示，今年剛好是冠德建設成立30週年，「誠臻邸」豪宅案是冠德首次跨出大台北地區的合作個案，希望藉由「誠臻邸」豪宅案讓台中的朋友們認識冠德建設。

龍寶「誠臻邸」與龍寶設的「心臻邸」背向為鄰，兩案相連基地面積達3000坪，是台中市7期內難得的完整土地，「誠臻邸」基地共1800坪，首期先推出900坪待完銷後，雙方將再度攜手合作，推出第二期作品。

「誠臻邸」位於台中市政路近文心路口，基地面積為1800坪，為地下5層地上22層的雙塔式無店面純住宅建築，共76戶，單戶坪數為96~128坪。

龍寶「誠臻邸」 台中七期重劃區一直是豪宅建商的兵家必爭之地，不僅台中建商爭相卡位，包括冠德、力麒、國泰、興富發等北部重量級建商南下攻城略地。龍寶「誠臻邸」冠德與龍寶共同砸下26.1億元，買進台中市政路旁1,798坪建地，每坪單價145萬元，全案交由龍寶負責建築規劃、營建及銷售。

龍寶誠臻邸在近 2000坪基地上，規劃破百戶數，其在有效推動社區的活絡程度時，亦不致於擠壓到本來的社區空間，而因為龍寶誠臻邸位置在七期重劃區上，周邊的生活機能完善，這時龍寶誠臻邸鼎盛的戶數，則有助於推動周邊生活機能，是為其他中小型社區無法比擬的先天條件。

龍寶誠臻邸採用RC鋼筋混凝土作為主結構之建材，建材具有剛硬的特性，在搖晃擺動時的位移度低，能有效利用剛硬的材質吸收作用力，為大樓結構提供良好的穩健性。

外牆部分，龍寶誠臻邸則採用二丁掛建材，作為大樓外部裝飾使用，符合了設計上的美感需求。

龍寶誠臻邸鄰近了新光三越、老虎城以及未遠東百貨商圈，龍寶誠臻邸住戶們平日的一般採買、消費娛樂都不成問題。

龍寶誠臻邸鄰近興建中的捷運綠線，住戶們他日前往台中市各個區域都相當便捷。

大眾運輸以外，龍寶誠臻邸亦同時鄰近中山高、東西快等重要交通幹道，住戶即使要通往距離更遠的其他縣市，亦可以輕鬆到達，龍寶誠臻邸擁有了相當卓越的聯外交通。

龍寶誠臻邸增值潛力

龍寶誠臻邸位於七期重劃區，坐落在台中市的都心地帶，為龍寶誠臻邸帶來了地段上的優勢。龍寶誠臻邸倚市政路而立，東西向的市政路為通往中彰快速道路及台中工業區的必經之地，聯外交通便利，功能重大，對習慣開車代步的住戶而言，是一大利多。

同時，在近年「城市擴大化」的國際發展趨勢下，台中市政府正積極推動 「軌道交通」建設，藉此擴大台中市的格局與發展。龍寶誠臻邸緊鄰興建中的捷運綠線－烏日文心北屯線，此線有1/3的路段覆蓋在七期重劃區內，而捷運的興建，不僅是提升交通機制，最值得關注的是，捷運的行經也帶動房價起飛，龍寶誠臻邸更晉升為捷運共構宅，奠定日後房價只漲不跌的堅強實力。

龍寶誠臻邸同時鄰近台中市政府大樓，以及未來的台中大都會歌劇院，接近多棟政府大型建設，符合「跟著大型公設」不動產投資法則。

同時，龍寶誠臻邸亦鄰近新光三越、老虎城及規劃中的遠東百貨商，兼具「商業區帶動房價」的條件；其格局堪比北市的信義計劃區，是為未來台中市的都心地帶。

因龍寶誠臻邸位處的絕佳地段，以及同時鄰近政府公設、商業區的雙重利多，市場因而預期龍寶誠臻邸不易受景氣影響，具有極佳的保值能力。

設計理念

　　1.　將陽光、空氣、水等自然因子引進於環境之中，與週圍大片植栽共生

　　近年來，全球環境的變遷，「生態」、「節能」、「減廢」、「健康」之健康住宅已是全球人類共同努力之目標，所以我們將建築整合融入環境以因應氣候。並建立我們和環境之間的聯繫，與環境互動，不只是節能，還利用陽光、空氣、水的永續設計，且每項細節都考慮。

　　2.生態跳島，城市都心裡的綠廊延伸 

　　誠臻邸個案基地位於新市政中心內，正臨60米市政路，考量都市空間的綠地不足，且「誠臻邸」基地與龍寶另一已完工的個案「心臻邸」基地」背向仳鄰，與龍寶另一興建中的 個案「謙臻邸」相鄰。在開發規劃之初，以「生態跳島」概念發想，創造「城市綠廊」是首要堅持，俯瞰此三個個案，除去圍牆的界線，將形成大面積的綠化「內向中庭」，若以此為中點擴展，將得以串聯西向市府水景園道與南向文心森林公園之都市綠帶。

　　3.　謙讓，友善城市的開端

　　謙讓，一直是臻邸建築的必須！誠臻邸正臨60米市政路，基地退縮10米，因而將此退縮空間規劃成栽種多樣性植栽的前庭花園，無論哪個季節，穿過了行道樹，身邊還是一片綠；因是簡單的「退」了一步，綠意的延伸便成了美麗的區隔，也成了友善城市的開端。

設計重點

    　1.　「心」想視「誠」 「謙」讓綠意 新生態建築

　　在相鄰的基地 上完成另一座臻邸建築比想像中更須謹慎，用「心臻邸」的角度，模擬著「誠臻邸」的未來，而與「謙臻邸」的融合也是思考的重點，因此三案彼此之間有恰恰好的 棟距，讓充足的陽光能照耀共有的大片綠意內向中庭，透過栽種大量的多樣性植物，加上風的傳遞，串聯起心臻邸的花園、誠臻邸中庭花園的生態水池，讓綿延的綠 意延伸到誠臻邸的前庭花園，串聯起市政北一路與市政路的綠廊景觀。通風採光皆俱的健康住宅調節了都市氣候，不但招來親近自然的生物居留，也讓居住其中的人 們停留休憩賞景，在都市空間中創造出新生態系統。

 　　2. 　Z型綠化 低碳生活

　　誠臻邸從前庭花園的平面綠意到每戶陽台的垂直綠化，再延伸到屋頂花園的綠化，是「Z型綠化」概念的落實。

　　(1)　低碳生活因綠化而展開，先是誠臻邸庭園裡的綠，再是市政路行道樹的綠，然後越過中央分隔島的台灣欒樹到了另一頭行道樹，將近百米的綠意窗景呈現眼前。

　　(2)　建築整體綠化也考量在公共設施的行進動線，因為基地退縮，讓公共設施在視野上更顯得無阻。會客區、瑜珈教室及圖書室位於甲棟二樓，而健身室、桌球室及交誼廳則位於乙棟二樓，兩棟之間以8米綠色通道做銜接。身處二樓，人們移動時從一個空間轉換到另個空間時，就像是從公園的這頭走到另一端。

　　(3)　從心臻邸所在的市政北一路轉到文心路，再從文心路彎向市政路，市政路則接續誠臻邸與謙臻邸的退縮，也影響了相鄰的建物個案，開闊的綠意步道延伸到惠文路，誠臻邸創造了延續的綠意街廓，而為了感受都市空間裡難得的風景，讓人們以步行取代，改變了生活模式，也開啟了低碳生活。

　　3.　仿生建築

　　(1)　藝術陽台 

　　誠臻邸立面除保留臻邸建築一貫的柔和色彩與優雅美學，更加入了「藝術陽台」的設計，陽台欄杆原有的鐵件設計為樹枝枝幹樣式，再飾以請藝術家量身創作的家徽概念語彙鐵件，藝術家以鐵件和石頭創作出社區專屬的藝術欄杆，搭配陽台栽種著綠意盎然的植栽，自然與建築，虛實之間，層次分明，呈現交織趣味性與藝術性兼具的立面美 學。誠臻邸的銅屋頂則延續立面的藝術性，以簡潔的造型自成一格。

　　(2)　藏書屋

　　誠臻邸首座獨立藏書屋在誠臻邸誕生，圓形木構造，圓周上嵌著長型窗，外圍長著幾顆大樹，幾個踏階作為步道與緩坡間的延續…眼裡滿是綠意，耳裡盡是鳥語，打開藏書屋大門，香杉自然的香氣撲鼻而來，透過嗅覺感受美；走上藏書屋頂以樹枝姿態展開圍起的木造平台，微風輕撫，經由觸覺感受美，滿足了都市人的五感體驗，從心臻邸 樹屋到誠臻邸藏書屋，再到謙臻邸的森林小屋，共享800多坪的綠地景觀，不但調節了都市空間，也透過空間的設計讓接觸大自然成為生活，讓童年的美好記憶轉 化成每日生活軌跡的延續。

　　4.　空間尺 度之間的取捨

       生活細節衍生的體貼以精緻的生活品質為出發點，捨棄多餘的裝飾，著眼於細節，讓使用機能與視覺美感並重  透過嚴謹的施工，讓誠臻邸自然散發出優雅氣息，成為以人為本的有機建築。完善的公共設施滿足了住戶動靜皆宜的生活模式，也兼顧鄰里互動交流的需求。

特色彰顯

　　1.　城市光廊 溫暖地標

　　誠臻邸建物右側，立於前庭花園水池中的橢圓形樓梯，巧妙地包覆著透明電梯，優雅的通往二樓會客區。懷抱著善待訪客的初衷，而十足的創意充分表達了建築即藝術的理念；而透明電梯在夜間透出的微光，成為繁忙城市裡的光體，而在建物左側車道上方設置的車輛管制空間，是另一個小光體，與透頭電梯相互呼應，從水平到立面，讓住戶不管是步行回家或是開車回家的路徑多了照明，也多了溫暖！ 

　　2.大樓別墅化 

　　一個設計上的創意，讓誠臻邸裡的陽台開始有了不一樣的尺度。住家廚房相鄰的陽台裡放著一張coffee table，二張椅子，尺度夠了，陽光足了，植栽自是綠意盎然，微風、陽光、視野…這些都是不佔桌面的，這樣的空間已是綽綽有餘。在都市空間裡高樓林立， 能夠跨出自家廚房，步入陽台即刻放下瑣務、感受悠閒的氛圍，即使住在大樓建物中，也能仿如住在別墅裡的寬闊陽台，欣賞都市風景。

　　3.生活建築 與幸福對話……

　　建築自明性在於透過場域的引導，充滿陽光、空氣、水的生活使用空間，進而創造美好記憶，建築將因人們生活著而有了存在的意義，開啟與幸福對話的大門！

　　(1)　誠臻邸前庭花園有來自德國設計師的鐵製動物作品，藉由花草植物的妝扮，隱身在都會的祕密花園，藝術與綠意的結合，讓自然妝扮的趣味在四季時序豐富的表情中，令人會心一笑。而配合節日氛圍的佈置，讓鐵件藝術品有了藝術與生活融合的另一層意涵，也讓住戶與鄰里共享獨特的節日回憶，增強居民生活的溫度。

　　(2)　開放的街道傢俱，讓誠臻邸成為都市中的節點，透過街道座椅的設置，讓過往的人們停駐休憩，感受都市裡的從容時光，與環境友善互動，近距離接觸大自然，不論是蝶 飛蜂舞，或是鳥兒在誠臻邸的樟樹築巢下蛋，小朋友課本裡的教材成為生活親眼所見的體驗，而成人再次重溫都市裡少見的自然時光！

人性關懷的有情建築，鄰里戶的的圓融社區
就龍寶人對”臻邸”的期許，建築與社區是密不可分的，臻邸建築是高度人性關懷的”有情建築”。藉由對企業理念及產品規劃的認同，來吸引一群生活觀念相同的人，共同構築一個鄰里間相互關懷，生活互動的圓融社區。所以它要告訴您的不是這裡有一棟房子給您，而是這裡有一種新的生活觀念要和您討論。龍寶認為從簽約的那一刻起，便是永續售後服務的開始，不論是22項售後服務的規劃經營努力，透過和消費者的良性互動，希望將來建設公司不只是賣房子的人，更是生活中重要的諮詢顧問。

設身處地的設計觀，生活觀念的開發者
有一句話龍寶一直奉為圭灈，即”建築可以模仿，品質無法複製”龍寶對品質經營的看法便是；要求產品的品質，也要求做事的品質。在專業團隊的運作下，注重環節相扣的無間配合，來完成一場不落棒的接力賽。在堅持居住品質實踐者的理念下，結合關係企業臻品藝術中心，執行臻邸社區公共藝術品的規劃，龍寶所興建之社區，洋溢著濃厚的藝術氣息，而最終便是追求”臻邸建築”人性化．藝術化與生活化的理想目標。

以律己以嚴的專業團隊，追求藝術.建築與生活完美結合
回歸到使用者腳步的反省，促使龍寶重新思考人與住宅的合理關係，企圖引導一種生活型態的啟發、改革、另外都會人文生活環境的基地選擇標準，施工現場的環保、綠化，社區無障礙的規劃理念，資源回收廠所的設置等，在在呈現龍寶對人本的尊重。所以龍寶並不自我設限為一個單純的建築業者，而是從消費者起家，不斷創造優質生活觀念的開發者。

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