好房News記者馮牧群／採訪報導

正值年底房屋買賣旺季，支撐房市交易量回穩，牽涉龐大金額往來的房屋買賣，常引來不肖之徒覬覦，更因此衍生買賣糾紛。房仲強烈建議，買賣雙方應採行｢履約保證｣制度，由第三方開立專戶專款，以確保價金安全。

房屋買賣時，採用履約保證制度可減低發生交易糾紛的機率。(好房News記者陳韋帆拍攝)

中南部地區曾發生騙徒趁所有權人不在國內時，假藉所有權人名義出售房產的個案，歹徒利用偽造的權狀、身分證件行騙，再透過無辜房仲媒合成交，成交後，宣稱因賠錢出售，且買賣價金不高，要求對方以現金支付簽約頭款，堅持不做履約保證，還要求在假日簽約，收到款項後立即逃逸，讓被害人急得跳腳。

全國不動產企研室指出，買屋賣屋是人生大事，且涉及高額買賣價金，建議民眾多加使用「成屋履約保證」，由公正的第三方開立專用戶頭保管價金，確保自身權益。僑馥建經公司經理謝惠如指出，對買方而言，使用履約保證能確保在簽約後、交屋前，價金不被惡意挪用；對賣方則能保障尾款給付的安全，且過程中若發生糾紛，有專屬的法務團隊可提供雙方協商服務。

以往的傳統交易方式，買方偶爾有付款後產權無法過戶、物件遭查封，或是遇到賣方一屋二賣、賣方貸款無法順利塗銷等問題，賣方也可能遇到過戶後，買方將核撥貸款捲款潛逃的狀況，藉由履保制度，若賣方違約，買方可透過程序拿回專戶內價金，反之，買方若違約，賣方也不怕因此失去尾款價金。