(小坪數大空間 瘋夾層小宅不可輕忽三點)樹林房屋★樹林房屋網★樹林不動產★中信房屋樹林中山店(02)2681-8183

 
好房News記者葉秀媛/綜合報導
房價不斷高漲,民眾開始往低總價小宅下手,而強調坪效、空間變化的「複層式住宅」更是深獲青睞。視覺挑高,還可以利用夾層,分隔出多餘的空間使用,幾乎是一推出就銷售一空。但是專家提醒,複層式小宅算是特殊結構的房子,民眾在購屋前最好先拿到管線結構圖,在檢查安不安全之前,還得注意確定預售屋的夾層屋是否合法。
小宅正夯複層式,小坪數創造大空間。(圖/好房資料中心)
目前中山區就有推出「明昌精典」、「達麗信義」、「安家T.HOUSE」等6件挑高3米6及複層式新案,而且已出售七成左右。複層式住宅對於預算有限的民眾,有很大的吸引力。東森新聞採訪房仲黃俊捷也表示:「針對所謂的新婚家庭,或是首購族群,價位來講不要太高,短短期間大概是1到2個禮拜就可以售出。」此類型產品較為特殊,購買前還是要提醒民眾注意三件事。
1.確認需求
你有無小孩、需要多少房間數呢?據蘋果日報報導,住在北投區「阿曼之旅」挑高3.6米產品的MOMO說,當初結婚時丈夫覺得挑高宅使用空間大,15坪可規劃成2房1廳2衛,就可輕易買下,但是結婚5年有了2個小孩,MOMO表示,「擔心小朋友爬上爬下有危險,打算換成一般樓高的3房產品。」
2.確認合法。
「複層式住宅 」屬合法建築。但看屋時最好要求建商出示經政府核准的建照及圖面,如上面已有夾層設計,並照圖施工,取得使用執照即為合法夾層。
那預售屋看不到怎麼辦?別擔心!你可以先查建照的號碼,然後洽詢台北市工務局建築管理處施工管理科服務台,來取得閱覽該建照核准圖說,這樣就可以在買屋前確定預售屋的夾層屋是否合法了。
3.確認安全性
在自由時報報導中,結構技師戴雲發表示,設計上要考慮到後續使用者可能二次施工的問題,整體建築物載重量會增加,尤其是規劃抗震系統時,就要把未來樓板載重可能增加的重量納入設計考量中,並且同時留意樑、柱銜接的受力狀況,消除安全上的疑慮。