2020-12-02 11:43:33聖天使

20艘美超級油輪正駛向亞洲!中國即將超越美國,成全球最大煉油國



當前,歐洲和美國的疫情形勢依然嚴峻,Worldometers實時統計數據顯示,截至北京時間12月2日7時22分,美國累計確診病例超過1408萬例。較為悲觀的經濟前景使得歐美地區的石油需求持續低迷,國際油市只能靠中國及部分亞洲地區的需求來挽救。


據俄羅斯衛星通訊社12月2日最新報導,在為石油銷量發愁了幾個月後,全球第一大產油國終於拿到了來自中國等亞洲國家的大單。當前,美國已有20艘超級油輪滿載石油,駛向中國等亞洲國家。




據悉,這些油輪大多為可以運輸200萬桶原油級別的超級油輪,照此計算,美國這批石油出口總量達到4000萬桶(即20億噸)。其中,租船公司主要包括為中國最大買家聯合石化(UNIPEC),此外還有來自韓國、新加坡的公司。也就是說,該批美國石油主要是運向中國。

經濟率先復甦的中國在當前蕭條的國際油市中扮演着越來越重要的角色——全球煉油行業已經開始向以中國等亞洲地區轉移。早在2019年,國際能源署就預測,中國或將在2021年超越美國,成為全球最大煉油國。




觀察者網報導指出,中國民營化工巨頭浙江榮盛石化日前正啟動一批新的煉油項目,原油加工能力高達120萬桶/日,這相當於一整個英國的產能。而在全中國,能夠與之媲美的原油加工項目至少還有三個。也就是說,當前中國的煉油能力就已經至少相當於4個英國。




中國石油經濟技術研究所預計,我國的原油綜合加工能力正不斷增強,將從目前的每天1750萬桶升至2025年的2000萬桶,即10億噸。屆時,中國很可能將在全球煉油行業中取代美國,占據主導地位。---(文/呂佳敏 題:曾藝 圖:饒建寧*盧文祥 審:曾藝/金十數據)



*[經合組織預計英國為今年衰退最嚴重國家之一,下滑11.2%]*


經濟合作與發展組織(OECD,以下簡稱經合組織)12月1日發布的最新一期世界經濟展望報告顯示,2020年英國國內生產總值將下滑11.2%,預計成為2020年全球GDP下降幅度最大的國家之一。

報告預測,2020年全球經濟將萎縮4.2%,比今年9月的預測略微升高0.3%。美國經濟將在2020年下滑3.7%,歐元區經濟下滑7.5%,日本經濟下滑5.3%。




OECD世界經濟展望報告(2020年12月1日)對各國的GDP預期

報告稱,隨着遏制新冠病毒措施的實施,2020年第四季度英國國內生產總值將繼續收縮。預計2021年和2022年的英國經濟增長率分別為4.2%和4.1%。由於產能過剩和經濟持續不確定,企業投資仍將疲軟。


報告認為,隨着英國離開歐盟單一市場,並可能在新的、不全面的自由貿易協議下從事貿易,邊境成本的增加將從2021年起對英國進出口造成壓力。「如果不能在2020年年底前與歐盟達成一項貿易協議,在短期內將帶來額外的嚴重經濟動盪,並在長期內對貿易、生產力和就業產生強烈負面影響。」

經合組織還預測,英國勞動力市場將持續衰退,失業率和破產率仍將上升,預計2021年英國的平均失業率為7.4%。


報告稱,在新冠肺炎確診數下降和解除經濟封鎖後,英國GDP在消費驅動下於2020年第三季度出現強勁反彈。但後續隨着新冠確診數量激增,採購經理指數等指標表明,在2020年11月英國實施限制措施之前,最初的反彈性經濟增長已經停止。

經濟合作與發展組織,簡稱經合組織(OECD),是由36個市場經濟國家組成的政府間國際經濟組織,旨在共同應對全球化帶來的經濟、社會和政府治理等方面的挑戰,並把握全球化帶來的機遇。---(澎湃新聞)



*[熱錢湧入,持續上漲!留給廣州購房者的時間不多了......]*

[作者:楊一星 來源:功夫財經]

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頂豪刷屏,廣州上漲持續

最近,廣州地產圈最大的新聞,應該是國內某新興美妝品牌老闆,以總價2.3億,單價29萬/㎡,買下珠江新城僑鑫匯悅台791㎡複式。




雖然,這是屬於廣州頂豪的天花板價格,但今年珠江新城的火熱,讓板塊內的高端改善盤中海花城灣、中海璟暉、嘉裕公館、高德公館、保利心語、雋峰苑都站上了高價。

不僅僅是核心區珠城很火,廣州整體現在還處於行情上漲的中期,還有動能往上再沖一衝。


2

廣州樓市上升期的三大特點

要讀懂現在上漲的廣州樓市,我們要清楚廣州樓市現在發生了什麼改變?


1)廣州的房價格局已變,珠城供需尤其緊張

在這一輪行情中,漲幅最明顯的當屬廣州核心區——珠城,豪宅的房價天花板被頂破,重塑了珠城原本20-15-10-8W/㎡的房價體系。

4-6月,廣州高端購買力甦醒,掃貨珠城標杆盤。凱旋新世界、中海花城灣、嘉裕公館、中海璟暉等小區,成交價從原本的10W/㎡出頭,逐漸像15W/㎡過渡,其中南向望江、高樓層、大戶型,頻頻爆出內網成交。


7-11月,不少由於深圳715調控而失去房票的深圳人,開始轉戰珠城。深圳的管家公司也開始開展珠城業務,將深圳外溢的熱錢引流到珠城。

此時珠城筍盤經過廣州土豪的掃蕩,已經出現了房源告急。

珠城業主也學會了深圳業主的房價攻守聯盟,抱團漲價控盤,業主故意掛高價,釣魚惜售的現象非常普遍。


雖然這一波珠城基本差不多漲了30%,但樓齡、品質、配套更好的東區、中區豪宅,漲幅明顯超過老舊的中區。

29萬/㎡的匯悅台、15萬/㎡的中海花城絕對不是珠城成交價的頂,接下來的成交價會沿着慣性繼續往上沖。

只是廣州的豪宅投資意識還沒有那麼強,珠城南向望江的戶型不多,無法與全國頂豪追逐的深圳灣相提並論。


2)符合廣州城市發展方向的東邊、南邊火熱,吸引熱錢

除了珠城以外,琶洲、金融城、老黃埔、科學城、南沙的火熱也是有目共睹。

這一波行情,城市內部也在分化,分化的方向也非常一致,深圳向西,廣州向東向南。


多年以來,廣州就守着珠江新城這個中心,但老城區城區破舊、重複建設嚴重、產業傳統,新廣州人開始走出主城區,逐漸往代表廣州新經濟的東部和南部郊區走。

所以黃埔、南沙更能吸引熱錢、產業、人才,而增城、從化、花都難以翻身。




▲網傳黃埔某項目吸引大量深圳投資客

政府把重點的產業都往核心概念板塊導入,然後再用資源傾斜,虹吸老城區的商業、教育、醫療等配套。

黃埔科學城和天河智慧城無縫銜接,靠着富裕的天河,本身產業又非常爭氣,算得上是廣州這些年發展得最成功的新區。

投資客扎堆在富春山居、萬科東薈城、科城山莊等區域大熱盤,成交價在一路攀升。


同樣受到熱錢眷顧的還有南沙靈山島。疫情之後,金洲板塊和靈山島板塊率先發力,在土拍和新房備案價提高之下,金洲板塊越秀二手房價格也被帶動起來。

深圳715調控之後,南沙又承接了不少來自深圳的熱錢。

時至今日,靈山島的項目基本都已經站上3.4萬/㎡的房價高峰。

關鍵在於靈山島的規劃實在是太好,以鳳凰大道為界,東邊是高級的寫字樓和商業,西邊是改善型的住宅、學校和商業。




靈山島板塊集合了目前實力最強的大開發商,堪比神仙在打架:華潤、綠城、金茂、越秀、華發、佳兆業、美的、金科。

每個項目產品,各有特色和創新,過硬的產品品質也有相對不錯的溢價,決定了這個區域會是未來廣州住宅品質高坡。


3)廣州的土地供應開始變得科學有序,整體性控盤

前幾年,廣州因為無序的土地供應吃過不少虧。

今年的廣州明顯學聰明了,有節奏地推出熱點板塊的地塊,由點到面,最後把各區的熱度點燃,然後造勢把樓面價抬高,每一個地王的產生都是行情的助推劑。

10月23日,海珠區南洲路以北一地塊土拍,吸引融創,招商、中海、保利、華潤、電建6家房企參與競價。最終經過47輪激烈的爭奪,中海以443409萬元拿下,折合樓面價約38609元/㎡,溢價率26.18%。


10月26日,海珠區新港東路一地塊更是掀起土拍熱潮。超3小時,107輪,6大房企廝殺,最終,保利以468978萬元拿下,折合樓面價51462元/㎡,溢價率29.2%。

11月26日,南沙橫瀝島土拍,一地塊靠近IFF國際金融論壇會址,一塊在海景溢價的南沙灣,最終樓面價分別為18379元/㎡和22700元/㎡。

基於南沙的新房備案價基本沒有限價,所以這兩塊土地上的住宅最後入市價格,大概會在4-5萬/㎡。




廣州前幾年的房價沉寂,其實是為之前的土地無序供應買單。

廣州的土地供應,已經學會從城市整體進行科學的供應、操盤,不多不少不慌不亂,盤活大棋。而不是東打一耙,西打一耙,而不是無節制、不科學、不合理的土地供應。

畢竟太多新房項目扎堆上市,就會造成對二手房的傾軋。

而且,廣州也開始學會將住宅扎堆入市可能發生的問題前置,拍地時就要求競配建人才房、學校,以加快新區的成熟周期。


3

現階段購房建議

今天的廣州樓市,逐漸走出了兩年的迷茫,開始有規劃有節奏地進行市場修正。

而在這一輪行情中,核心區珠城和符合城市發展方向的東部、南部領漲,這說明了熱錢在飛,但熱錢也保持了理性。

廣州新型產業積聚的東部、南部,還會繼續乘着「高樓面價」的東風起飛,而其他區域的漲幅可能就沒有那麼喜人,分化持續。


關於廣州怎麼買,我再給出3點建議:

1)核心區珠城,買得早,比買什麼盤更重要

目前還沒有任何新中心可以超越珠城,珠城20年內還會是廣州核心區。

有社區花園、三房,是硬通貨,也是最受廣州new money歡迎的房子。在這種價格高度透明、狼多肉少的區域,業主現在相當強勢,你很難淘到筍盤,那麼有差不多的房源,就可以堅持買入。




2)一二線無倒掛價差,不用緊盯新房

廣州盤子大、新房供應量大,所以價格相對均衡,即使在快速上漲期都沒有形成一二手倒掛價差,所以廣州買房不用盯着新房,二手次新房也不錯,只要價格合適,都可以考慮。

廣州的上漲雖然不至於是烈火烹油,但也是溫水煮青蛙慢慢熱起來,所以有些板塊二手房業主會抬價,魚目混雜之下,更要關注品質相對較好的次新房。

當然,如果片區內高品質新盤扎堆,也可以為新房支付溢價,畢竟價差不大。


3)買房盯緊廣州東部和南部,重點關注核心概念板塊的地鐵盤

廣州的概念板塊擁有持續虹吸熱錢的動能,產業和人口的增長性更好,而且東部南部的舊改也在加快,城建、配套都會逐步改進,會對房價有刺激作用。

但東部南部「炒新區」概念的非常多,政府為了賣地也樂於搞出各種概念。

投資預期最好的還是核心板塊的地鐵盤,與主城區連接方便,未來轉手也不缺接盤俠。

廣州很安全,這一波上漲還有機會和空間,現在入手還能吃到上漲的紅利,只是要快。---(功夫財經)


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