2020-10-24 16:07:36聖天使

風雲突變 紓困計劃生事端 全球市場謹慎樂觀



一直預期大選前美國新一輪紓困計劃談判會取得效果,佩洛西、姆努欽兩大談判主角也不斷釋放出利好,告訴市場僅僅剩下細枝末節。然而,風雲突變,談判再次陷入僵局,政府與眾議院矛盾加深,佩洛西與姆努欽竟然相互指責。佩洛西認為,繼續推進刺激性談判、並說服共和黨人同意達成將近2萬億美元一攬子援助計劃的責任在美國總統特朗普身上。

但是,必須明白特朗普能夠接受的最大刺激額度是1.8萬億美元。而共和黨一直堅持1萬億美元以下。特朗普怎麼能說服共和黨呢?佩洛西顯然在推卸責任。佩洛西周五在接受採訪時說:「如果總統願意,我們可以在選舉前做到這一點。」


姆努欽稱雙方談判已經取得了重大進展,但指責佩洛西阻礙了協議的進一步推進,因她在民主黨要求的一系列優先事項上拒絕作出讓步。「我們作出了讓步。

佩洛西在許多問題上仍在做深入研究。如果她願意妥協,那麼就可以達成協議。」而佩洛西根本就是在玩弄權術。她心理已經非常矛盾:如果因為民主黨原因達不成協議,那麼拜登必然會失去很多選票;如果通過協議,及時實施紓困救助計劃,那麼功勞簿必然記在特朗普頭上,因此採取打太極的拖延戰術是其現實選擇。


美国大选对美股的影响几何 2016年美国大选股市波动


基本判斷大選前達成協議的可能性為零了。美國參議院撥款委員會主席謝爾比周五表示,達成刺激協議的可能性很小。那麼對全球市場影響幾何?

經過持續幾個月的談判,無論是談成的利好,還是談不成的利空,市場都能平靜接受,馬拉松式談判已經讓市場沒有脾氣了。投資者抱有很大希望,而又多次失望,民主黨總頭目的佩洛西在玩弄市場,耍嬉投資者。


全球市場關注的另一個大事件就是美國大選進入關鍵一個環節的第三場候選人辯論(第二場取消)。辯論已經結束,辯論誰勝誰負眾說風雲,對選票的影響需要繼續觀察。

從各路媒體公開報道消息看,根據親民主黨的CNN最新民調,53%受訪者認為民主黨總統候選人拜登表現較好,39%受訪者則認為特朗普表現較佳。但從網路調查的情況來看,特朗普卻是「完勝」了。總體看,雙方表現都不錯,起碼好過第一場,主持人表現比小華萊士強很多。


距離美國大選只剩不到兩周時間,美國銀行認為,如果拜登入主白宮,且民主黨人同時控制國會參眾兩院,那麼大型科技股可能會面臨壓力。在周五(2020.10.23)給客戶的一份報告中表示:「我們認為,民主黨在大選中大獲全勝對大型互聯網板塊而言具有最大的不確定性和尾部風險。」 美銀特別指出,加強監管和提高稅收等政策可能侵蝕企業利潤。這個觀點投資者務必注意,美銀預測還是非常準確的。


周五(2020.10.23)道指跌28.09點,跌幅0.10%,報28335.57點;納指漲42.28點,漲幅0.37%,報11548.28點;標普500指數漲11.90點,漲幅0.34%,報3465.39點。

本周道指累計下跌約1%,納指跌1%,標普500指數跌約0.5%。道指與標普500指數結束了此前連續三周上漲的行情,納指五周以來首周下跌。

周五德國DAX30指數收盤上漲105.94點,漲幅0.84%,報12649.00點;英國富時100指數收盤上漲73.70點,漲幅1.27%,報5859.35點;法國CAC40指數收盤上漲58.26點,漲幅1.20%,報4909.64點。


紐約商品交易所12月交割的黃金期貨價格上漲60美分,漲幅0.03%,收於每盎司1905.20美元。本周黃金期貨價格下跌不到0.1%,但錄得連續第二周下跌。12月白銀期貨價格下跌3美分,跌幅0.1%,收於每盎司24.675美元。本周白銀期貨價格上漲1.1%。

紐約商品交易所12月交割的西德州中質原油(WTI)期貨價格下跌79美分,跌幅1.9%,收於每桶39.85美元,創10月12日以來最低收盤價。

倫敦洲際交易所12月交割的布倫特原油期貨價格下跌69美分,跌幅1.6%,收於每桶41.77美元。

按照最活躍合約計算,本周WTI原油期貨下跌3.1%,布倫特原油跌2.7%。---(余豐慧)



*[螞蟻集團27億拿了塊地,周邊二手房一夜漲價百萬,購房者聽到了心碎的聲音]





[作者:時代財經 童潔*圖片來源:圖蟲創意]

三個月前,阿里巴巴旗下螞蟻集團宣布啟動A+H同步上市計劃。消息一出,歡呼聲響徹整個螞蟻集團辦公樓,有人說,那是「財富自由的聲音」。三個月後,螞蟻集團全球總部有了新的動向,這一次,外界聽到的是房價起飛的聲音。

近日,螞蟻集團旗下支付寶以26.99億元、樓面價5194元/平方米的價格拿下杭州西湖區之江度假區一宗商業用地。這是一宗總體量超過70萬方的「巨無霸」地塊,根據出讓條件,未來該地塊需建設一幢130米的超高層建築,且自持年限為10年。


地標級的規劃,加上出讓條件中有一條「競買人或競買人實際控制人的控股公司年合併營業收入不低於1000億人民幣」的特別規定,讓外界認為這宗地塊是為螞蟻集團「量身定製」,螞蟻集團全球新總部也呼之欲出。

受此影響,樓市聞風而動,之江板塊一夜之間發生巨變。「房東就是在等這一刻,好多房子瞬間漲了幾十萬。」過去幾個月,江倩親歷之江樓市從蠢蠢欲動到全面爆發的過程,雖然能夠理解房東漲價的心理,但過於迅猛的上漲速度還是令她有些忿忿不平,也有些為自己的猶豫不決而感到懊惱。

為江倩尋找房源的中介王昊告訴時代財經,螞蟻總部落戶的消息可以說是顛覆了之江樓市,近幾個月區域內一直處於「客多房少」的狀態,房東的惜售情緒非常明顯。


「約定簽約當天,房東跳票」

螞蟻集團總部落子之江板塊,意味着即將有一場達到萬人規模的「人口遷徙」運動。上萬人口的注入,為樓市帶來的必定是龐大的購房需求。更重要的是,隨着螞蟻集團的上市,將誕生一批萬億富豪,未來這部分高淨值人群的需求也將對之江板塊產生極大的影響。

螞蟻集團招股書顯示,其背後的大股東為杭州君澳和杭州君瀚,這兩家公司共計持股近50%。而這兩家公司實際是阿里巴巴員工持股平台,3萬名阿里巴巴員工及螞蟻集團員工的持股達40%。


若以目前網傳的2000億美元估值作為參考值,螞蟻上市後,由員工持有的股權估值將達7000億元人民幣,人均身價高達5000萬。另有媒體做出初步統計,阿里系和螞蟻系至少會有60名高管成為億萬富豪。

「就是因為螞蟻的員工薪資普遍比較高,房東對之後的房價預期很高,二手房價格都『失控』了。」王昊說,10月以來,一天的帶看量抵得上過去一周的數量,新掛出來的房源幾乎都能在一周內賣出,而且僅10月,他就促成5套房源成交,這樣的市場與之前有着天壤之別。


如同王昊所言,之江板塊的二手房市場的確在螞蟻總部落戶後進入了「暴漲」行情。以目前板塊內熱度最高的項目「禹洲·濱之江」為例,鏈家數據顯示,2018年該樓盤的銷售均價為33500元/ 平方米,今年9月4日成交一套88.35平方米的房源,單價為33956元/平方米,但一周後,再成交一套同戶型房源,單價升至39955元/平方米。

到了10月21日支付寶拿地,該小區房源紛紛漲價。江倩稱,就在支付寶拿地的前一天,她看中了一套90平方米左右的三房,談好的單價約43000元/平方米,原本約定10月21日下班後去中介簽合同,但支付寶拿地後,房東表示房子不賣了。


「第二天我又諮詢了一下之前看過的房源,沒有一套是不漲價的,漲得少的有50、60萬,漲得多的上百萬。聽中介說,像我一樣被臨時終止交易的也有很多。」時代財經查詢到,當前在鏈家平台,禹洲·濱之江掛牌的28套房源中,有十餘套單價超過50000元/平方米,最高的達到58000元/平方米。


新房方面,由於限價政策,存在價格優勢,加上之江板塊新盤較少,「千人搖」成為板塊內新盤的標配。如板塊內「仁恆祥生珊瑚世紀」最近一次推盤就在一個月前,共計推出85套房源,吸引了1237組報名,綜合中籤率僅為6.87%。

不過,王昊表示,雖然支付寶拿地後房東惜售情緒比較高,但想要趁現在賣房置換的房東也不在少數。鏈家顯示,該樓盤還有54套房源即將上架。


楼市限购出现松绑迹象,想买房的要尽快了


樓市中「阿里效應」

其實,杭州樓市對於這樣的「阿里效應」並不陌生。

早在2013年,阿里巴巴將總部搬到了未來科技城核心區域,這裡曾被稱作「羊窩村」,距離市中心超過14公里,不要說地鐵,就連人家也沒有多少。但阿里巴巴來了,約莫1.2萬名阿里巴巴員工隨之搬遷入園,曾經的蠻荒之地突然人氣鼎盛。

不僅如此,阿里巴巴的入駐也帶動了上下游產業的集體搬遷,如物流、倉儲、網紅孵化公司、服裝製造商等,周邊配套亦逐步完善和成熟。


「阿里效應」下,未來科技城樓市持續「高溫」。鏈家數據顯示,2013年阿里巴巴入駐未來科技城時,其總部周邊房價均價在萬元左右,現在周邊小區有不少房源的掛牌單價超過60000元/平方米。也就是說,阿里巴巴入駐的7年時間裡,周邊房價翻了6倍。

與此同時,未來科技城也是杭州的「網紅」板塊,「萬人搖」現象屢見不鮮。去年,杭州樓市整體平穩的行情下,未來科技城連續出現兩個「萬人搖」樓盤,今年6月,緊鄰阿里巴巴總部的西溪公館推盤,吸引近6萬人登記,再次打破杭州搖號登記人數紀錄。


而「阿里效應」還不只是存在於杭州市場。去年,投資額達64億元的阿里巴巴北京總部首度曝光,儘管其所在的朝陽電子城北區有些偏僻,交通、配套都十分匱乏,但憑藉「阿里巴巴總部」利好,周邊樓盤還是大火了一把。

易居統計數據顯示,今年上半年,北京商品住宅銷冠是4月開盤的「華樾北京」項目,該項目與阿里巴巴北京總部僅800米之隔。在網上搜索該項目可以看到,其宣傳文案重點突出了「緊鄰阿里巴巴北京總部」這一關鍵信息。


9月全国主要城市楼市成交情况


「不能說華樾北京熱銷都是阿里巴巴北京總部落地的功勞,那個板塊本身就沒有第二個新盤,項目有天然優勢。但回過頭說,阿里巴巴北京總部這個概念是很有吸引力的,現在每個城市都在搶人才,阿里巴巴總部落地產生的人才效應可以想象。」北京一位項目營銷總這樣分析到。

時代財經發現,在多個網上房產平台華樾北京項目評價區,都有人評價「距離阿里巴巴總部很近,未來發展潛力巨大」。上述營銷總表示,阿里巴巴北京總部預計2024年才會投入使用,正式啟用後,其帶來的拉動效應會更加明顯。---(時代財經)

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