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2017-03-26 17:37:52聖天使

買房故事知多少.....





都在說買不起房的感受,你知道買房子的感受嗎? & 北京買房故事 .....

Sayings:

最近,你沒準也聽說了很多買不起房子的故事。可聽多了我難免有一個疑問:那些買得起房子的人,他們的故事是什麼樣呢?

今天,我們特意要講講他們的故事。我在下面講講這些故事值得講和值得聽的理由。


一個現實是,買房子的人,大多數並不輕鬆。有人為此拼盡所有力氣,甚至忍受屈辱。其實這些人,和很多沒有買房的人處境差不多,只是他們願意做很多別人不願意做的事來買一套房子。下面的故事裡你能看到:他們是為什麼要這樣做?他們是怎樣做的?但我並不想展示的是:他們這樣做對嗎?


房子該不該買的問題,既體現人對財富的智慧,也體現人對生活選擇的智慧。但具體到你自己來說,該不該買房子,從來都不能拋開細節籠統談論。簡單批判不買房子的人愚蠢,或簡單批判買房子的人愚蠢,都太武斷。不提供具體細節分析的判斷,最好不要盲目聽從。


所以我們今天提供這 8 個最近在北京買房的人的故事,和他們的一些經驗。不要急著說對錯——從別人的故事裡我們不只能得到評判的口水的快樂,也能看到經驗,看到結果,看到收益和代價。這些別人經歷過的故事,不只是故事,更是你很容易能得到的知識。




*北京買房故事

by新世相的讀者們.....


1、 “買房變成了相親。我當時有女朋友,但還是動搖了。”
@克萊因

我是“來京務工人員”,在昌平買了套兩居投資。結果畢業三年,全北京房價飛漲,唯獨昌平仍然平穩。

我把房子出手,決定重新購入一套順義的房子。雖說有些積蓄,但家裡條件一般,買房的事父母一點忙都幫不上,只能買一套 80 平左右的。


我在那看上一套新小區的兩室一廳,南北通透的精裝,500 萬。房主阿姨帶著研究生剛畢業的女兒一起過,女兒跟我年齡相當。聊天時一來二去,阿姨對我的學歷、性格都很滿意。結果賣房變成了相親。

那天看完房,阿姨就打電話給我:“小夥子,我女兒這兩天回家準備找工作,不知道你們能不能吃個飯聊聊,給她傳授點經驗啊?”


我當時有女朋友,但還是動搖了,真的想到為了房子跟人結婚。我手頭有 200 多萬,買了這套房,還清房貸至少十年。一紙結婚證能少拚命十年,確實誘惑不小。我甚至還設想了一下,如果和這姑娘結婚,手頭的錢用來買房投資,過幾年至少淨賺二三百萬。

照這樣很快能步入中產,甚至把爸媽接到北京生活。

我去見了那姑娘一面,她問我為什麼會答應。我說:“為了讓家母願意賣房給我。”兩人都有點哭笑不得。飯後阿姨給我打電話,說女兒對我很滿意,我只好說:“阿姨,特別謝謝您介紹女兒給我,我們一定能成為很好的朋友。”


不是沒有因為房價動搖過,但如果真的因此交往結婚,我的一生就真成了被房子擺佈的一生,更何況還要失去一個我愛的人。不是所有代價都能用錢衡量。

阿姨被我婉拒後,一度不想把房子賣給我,最後我又加了 3 萬,通過中介協調,她才答應。不過從敲定到過戶,房子拿到手就漲了 100 萬,也算一次正確的選擇。

學到的事:不是所有代價都能用錢衡量。






2、“我帶著錄音筆錄下跟賣家的對話,其實是怕他謊稱自己是精神病。最終500萬買下,現在漲到800萬了。”
@Tony

買那套房子為投資,是西城區的學區房,建築面積 42 平,房齡 40 年。

沒辦法住,非常小、破舊,年久失修,沒有電梯,六樓頂層只能靠爬。房主是個北京老爺子,他在這住了一輩子,還撫養兒子長大。他說過去只要每年給單位交12塊錢,就能在這住。90年代時,單位出台規定:繳納20元房款,就能認購職工宿舍。他拿出20元購買,可同單位的弟妹缺沒有買。如今他的房子能以500萬賣出,弟妹卻因為房屋產權不清無法賣房,損失不小。


因為是學區房,所以很貴。而且,即便在去年9.30後房價普遍降低的情況下,這套老房子的市值卻以每月 5% 的漲幅激增。交完定金,房價還在上漲,大概覺得自己賣虧了,老爺子不太願意搭理我了。後續的過戶手續被無限延期,我和中介都給老爺子發短信、打電話,甚至還去他家堵過他,可他每次都拒絶溝通,只是說:“我最近身體不太好,你今天不要跟我談這個。”


當時我精神壓力很大。一旦成交失敗,不僅要面對更高的房價,還可能損失將近10萬的中介費。一位房市專家提醒我:70歲以上的賣家如果想違約,可能出現的極端情況是對方會請醫院出具一份“精神有損證明”來作廢之前的合同。

律師建議我攜帶錄音筆,將所有與中介、房東的對話錄下。而房東也很小心,雖然他一直拖著我,但從來沒把“我不想賣了”說出口。

就這樣拖了兩三個月,有天老爺子自己想通了,終於接起電話,我也就抓緊只用兩三天完成了後續流程,把房子買到了手。去年我以 500 萬買下,今年過了春節已經漲到 800 萬。

學到的事:商業交易具有各種風險。要懂得為最壞情況做出準備。






3、 “ 為了買房,我跟他離婚,又跟他的朋友結婚。領證那天他還問我:激動嗎?”
@Hellosyd

我和老公最早住在北京西城一個小一居,09 年買的,40 平的建築面積,使用面積 36 平,90 萬搞定。房子被我們改造得很有情趣。洗手間入口掛著“男湯”、“女湯”的帘子,夏天泡完澡,老公切好西瓜,我倆就坐在樓道口看雨抽菸。老公坐在床邊給我和孩子彈吉他,那時從來不吵架。

朋友都說,這 36 平裡有 360 平的生活質量。

懷了二胎,36 平不夠用了,老公說:“換房吧。”我們都是外地戶口,無購房資格還月光。老公想假離婚獲得購房資格。他勸我為房子離婚時,我大哭好幾次,可他卻說:“房子都在你名下了,你還哭個什麼勁兒。”


有次我聽見婆婆對老公說:“你可想好了能不能承擔這種風險?”心裡挺不好受的。離了婚,又要假結婚,對象是老公的朋友,小夥子還是初婚。領證那天他還問我,激動嗎?我說:不激動,沒感覺。這事兒把我對婚姻的美好印象全都破壞了。


至於新房子,老公看中了東邊一個loft,小 200 平,均價 4 萬。算上稅、過橋費、中介費、高利貸利息,一共要七百多萬。小房子那時漲到 8 萬多,賣了 300 多萬。我說別買那麼大了,老公卻說:“你不知道財富意味著什麼。”為了大房子,我們背了 300 萬貸款,又借了 50 萬高利貸,每月要還 3 萬,更別說我還懷著二胎天天孕吐。還貸壓力大,老公把一層改成民宿出租忙著裝修。我就瘋狂接活,勉強夠還貸和日常。

幸運的是,到今年春節,已經從當初的 700 萬漲到了 1000 萬。我和老公合計,等漲到 1500 萬,就把這套 loft 出售,買一套小別墅,也不求猛漲投資,只希望一家能住得快樂。

學到的事:雖然是為了買房,雖然離婚結婚都是“假”的。但那種感受真的很糟糕,能不經歷就別經歷了吧。






4、“去看房的路上,房東打電話漲價 20 萬。看完很滿意,又漲 20 萬。結果我現在還是慶幸。”

@Yuancheng

去年 8 月決定買新房,主要目的是投資,整個過程我都把它當成一次項目投資對待。前期收集了大量信息,付費 3000 元聽了兩次”買房專家”的課程,比較了大概 5 個片區的近 100 套房源。


市場很熱,雖然看了大量房源,一直找不到合適的,房價又一直漲。有天中介推薦一套望京 93 平的房子,標價 900 萬。去的路上,接到中介電話,說業主漲了 20 萬要 920 萬,問我還看不看,我說:“看!”。看完後確實很滿意,決定下手,業主電話回覆:“接受漲到 940 萬就談。”那時樓市陷入瘋狂,買房就像打仗,價格一會兒一跳。我咬咬牙說:“談!”。最後 938 萬簽了購房合同。


當時我擔心業主反悔,付了 50 萬訂金。簽合同是去年九月中旬的事,然後,我就遭遇了 “9.30 政策”。

9.30 對我有兩個直接的不利影響。第一,我的首付門檻被提高 10%,比之前多了近 100 萬,也就是說我得比原計劃多掏出近 100 萬的現金,壓力非常大。


第二,因為北京限購政策,我需要先賣掉上一套,才能購買新一套。而我之前的策略是先簽新購房合同,再賣老房子(因為房價一直在漲,賣得越晚就能賣得越高)。然而 9.30 來了,房市遇冷,我的上一套房子遲遲賣不出去,不斷跌價。而新購房合同的條款才不管這麼多,只要是我的原因導致無法履約購房,就會損失 50 萬訂金。我陷入了很困難的境地。


我一度想撤銷新的購房合同,但最後我還是決定買入,看好房價會持續上漲。把自己 450 萬的舊房子降價10%,以 405 萬成交,順利騰出了資質購新房。

現在距離簽新購房合同 6 個月,新房的房價又上漲了近 20%。雖然交易當時很倒霉,但現在回頭看,我還是很慶幸自己果斷買入。

學到的事:投資買房是“財商”的一部分,需要學習、收集信息,做比較,才能準確判斷。買房不是靠賭。






5、 “好不容易湊足 500 萬,房東老太太說不賣了。我大哭起來。結果她也哭了。”
@子玥

一直和男友在蘇州橋租房住,直到結婚,打算在海淀或西城找套學區房。我們看中了阜外一套兩室一廳,六十平,20 年老房不帶電梯。但周邊學校、醫院都很優越,且離地鐵近,無論投資還是自用都不錯。房子裝修比較新,算上手續費等 500 多萬,感覺兩家湊一湊夠得上。


第一次去時,家裡老兩口都在,談得比較順利。對方要求全款,他們兒子也要結婚,急等著給那邊交首付,不然女方不同意。阿姨原話是:“談了也有四五年了,再不買房可能就得吹了。”

當時這個地段的房子已經漲勢嚇人,一套 450 萬的兩居,掛牌一天肯定售出,我們不敢再拖,便分別回家籌措資金。過程比較艱苦,把家裡親戚朋友都借遍了。


第二次見面,我們好不容易湊出了五百萬,拿著錢去簽合同。老夫婦卻突然說,房子不賣了。我一下就急哭了,情緒也有點失控,幾乎是喊出來的:“你們憑什麼說不賣就不賣了!”腦子裡回想的都是我媽拿著她的小電話本一個個看還有誰能借點錢的樣子,又心碎又生氣。


老太太也哭了,她說:“我有什麼辦法,人家姑娘(兒子的女朋友)非要買套大的,非新房不住,我不賣貴點兒子婚都結不成,誰願意老了還跟你們小兩口較勁啊。”這下加上中介的三個男人,輪流安慰我們兩個大哭的女人。老太太說,姑娘看上的新樓盤均價八九萬一平,賣了這處房也只夠首付裝修,後續還貸壓力不小。


後來我男朋友找他做婚慶的朋友幫忙,幫老兩口省下了一筆婚禮費用,又加了五萬才最終成交。簽合同時,阿姨拉著我的手說:“阿姨也不想為難你,家家都有本難念的經,給你賠個不是。”

我婚禮那天,又想起那句“家家有本難念的經”,那套難買的房子,是我結婚前的最後一課。

學到的事:買賣雙方都可能有苦衷,僵持不下時,想巧妙的辦法滿足對方的需求。







6、“ 她一直覺得自己賣虧了。給兒子買了新房後,她帶著 200 萬把餘生託付給敬老院。”
@YF

我是北京朝陽區的一名房產中介。兩年前開始,我負責的小區房價就漲得很厲害,一套兩居室,九十平朝南,半年就從 400 萬漲到 500 萬。

我總會遇見一位拉著買菜小車的阿姨,有天她看到傳單上相同戶型的房子已經超過 500 萬,找到我說:“姑娘,我想把我的房子掛在你們那賣掉。”


阿姨 70 歲左右,有個 40 歲還沒結婚的兒子,老伴很早去世。我去過她家幾次,一進門能聞到濃濃的中藥味。她患上糖尿病,還搭了支架,最擔心的就是兒子。她想把房子賣掉給兒子換套好的。剩下的錢,她想帶進養老院。

這套二居,是阿姨唯一的資產。買主是對小夫妻,妻子懷著孕。在這之前,他們一直住在百子灣一套合租房裡,直到臨產。雙方談定,580 萬成交,這是當時全小區成交價最高的一套,約定春節後交首付。


手續週期將近三個月,交易完成時,房子從 580 萬漲到 660 萬,而且越漲越快,阿姨覺得自己賣虧了,逢人便說自己賣錯房,錯過了這波漲價。她心情低落,身體也更虛弱了。我去看過她兩次,帶著家鄉的特產和土雞蛋,母親節還給她送了康乃馨。她跟我說:“姑娘,不是我想違約漲價,只是這套房是我全部的心血,賣虧了心裡實在不好受。”

我跟小夫妻溝通之後,他們自願多付了 5 萬元,去年以 585 萬的成交價買下。現在這套房至少值 1100 萬。阿姨為兒子在另一小區買了套兩居室,自己帶著 200 萬把餘生託付給敬老院。

學到的事:房價總會漲下去,賣房人永遠有後悔的理由。但別後悔。







7、 “ 簽完合同,我又飛回了北京掙房款。”
@仲村

317新政出台前,我就已決定在老家成都買房。這兩年,北上廣房價持續走高,老家也受影響。我長期在北京工作,看房都是網上蒐集信息。遇到靠譜的,再托朋友實地考察。去年,朋友幫我找到一處不錯的房源。


這套房在成都城南,去年 2 月還是 7000 塊一平,當時我也不著急。結果今年春節,房價轉眼翻了一番,同樣的小區、戶型,如今14000一平,我感覺再不買就買不起了。

剛有了這個念頭,就趕上 317 新政,眼看老家也要出政策,房價即將受影響,我當天就訂了晚上 10 點的機票回家,和中介約定第二天看房。


這套坐北朝南的兩居,使用面積 87 平,24 層視野不錯,我看完就決定買。對方卻一改之前的態度,說房子不賣了,要留下來看漲。中介說 21 層也有個相同戶型,正要出售。

打算看房,裡面的租戶死活不開門,怕我買了房就把他趕出去。打電話給業主,業主也說不賣,說是剛剛有中介給他打電話,聽說他要給房子漲價,罵他窮瘋了,一氣之下決定不賣。


我覺得已經夠倒霉了,就準備回家。車還沒到,中介又接到一個電話,說是同樓9層的一個業主決定賣房。我當時心想,自己怕是離不開這棟樓了。好在除了視野差了點,內部裝修、採光都不錯,掛牌122萬。

當時我已經累得神志不清,合同看都不看也就簽了,後來才發現中介費也要我承擔,房子算上各項花費將近一百三十萬。但想想現在不買,將來更買不起,也算是花錢買了保險和教訓。簽完合同,我又飛回了北京掙房款。

學到的事:不要在疲勞和急躁時做決定。






8、 “害怕假離婚成真,我賠了 200 萬違約金。 ”
@森姐姐

我家第一套房在我名下。我和老公 10 年存了 300 萬,準備買二套。

做這個決定,是因為發現老公出軌。買第二套房,也是買個安全感,將來如果出現變故,名下的財產至少能給我和孩子物質保障。因此我考慮的不僅是地段、採光,也參考投資升值空間。


這套房在四環外,雖然是二手,但採光好空間大。100 平出頭的朝南兩居,帶個小露台,差不多 1000 萬。我研究了周邊房子的漲勢和以往案例,感覺孩子上學前,這房能漲到 1500 萬,到時哪怕賣了再換學區房也不吃虧。因此很快付了訂金,首付 300 萬,剩下的每月還貸。


簽合同那天,我一個人去,老公發微信說辛苦了寶貝,我想的卻是:如果有一天離開你,今天的辛苦會讓我好受一點。走到網簽那一步時,317 新政出台,由於第一套房子也貸了款,因此二套的貸款額度大幅下降,還要拿出 200 多萬才夠首付。如果拿不出要付 200 萬違約金,不僅一平米沒到手,十年積蓄也基本虧光。


唯一的方法是:我和老公假離婚,他名下還沒有房產。如果由他出面,既能提高貸款額度,還能避免違約。雖然朋友都勸我這麼做,但我執意不肯,害怕一旦假離婚,就真離了。

思考很久,我最後決定賠違約金。雖然花費多年積蓄,但我不想假離婚。房子既能帶來安全感,也能揭露、考驗人性,我還沒準備好迎接真相。

學到的事:要時刻評估自己是否有承擔風險的能力。

題圖:Maria Svarbova

晚禱時刻:但很多代價都能用錢衡量。-----(新世相)