2020-12-29 10:57:18aggartpra

老人回應以房養老:銀行收走房子兒女得罵我

  央廣網北京9月14日消息(記者陳亮)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,今年年底或者明年年初,我國60歲以上的老年人將突破2億,到2025年這個數字將突破3億,“如何養老”是每一個中國人現在或未來都要擔心和思考的問題。

  以房養老作為一種新型養老方式已經成為瞭關註焦點。昨天,國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見正式對外發佈,明確提出鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點,通過以房養老有望解決養老資金難題。

  什麼是“以房養老”?

  所謂老年人住房反向抵押養老保險,就是以房養老,老人把已經付清貸款的房子,抵押給保險公司等金融機構,金融機構通過數據統計和精算,綜合考慮房主的年齡、預期壽命、房產若幹年後的價值等因素,定期發給房主一定數額的養老金。房主去世後,房產出售用於歸還貸款,其升值部分歸金融機構所有。中國房地產協會副會長孟曉蘇認為,這種發源於美國上世紀80年代的養老模式我們可以借鑒。

  孟曉蘇:中國老齡群體實際上是有房產的相對貧困的群體,對他們相對低下的退休金來說,房產就是一個固定的量,把這個房產盤活,供老人在退休以後養老之用。

  其實,以房養老這個模式在咱們國傢並不是什麼新鮮事,南京、上海、北京等地的個別金融機構曾經自發的嘗試過,南京的一些老年公寓要求,凡在當地有60平米以上的產權房,超過60歲以上的孤殘老人可以把房產抵押給養老機構,自己免費入住老年公寓,老人去世以後房屋的產權歸養老機構。

  上海也曾推出瞭針對老年人的房產轉讓,65歲以上的老人可以將自己的產權房賣給市公積金管理中心,進行房屋買賣交易,一次性收取房款,房屋再由中心返租給老人,老人可以按租期年限將租金一次性的給付公積金管理中心。

  以房養老之路好不好走?

  這幾年的實際運營中,以房養老市場規模並不大,除少數金融機構開展外,大多數機構僅僅在觀望,即使已經開展這項業務的銀行也是申請者寥寥。針對這樣的新業務,很多老人也是顧慮重重,不敢輕易把房產抵押出去。

  老人:我跟兒子住在一起,我的房子抵押給銀行,兒子住什麼啊?

  老人:因為我有兒有女,他們呢,說實在的話,還眼巴巴的看著我這房子呢,我把這房子抵押給銀行,我生活水平提高瞭,得到一批銀行的利息,我等百年以後,我的房子讓銀行給收走瞭,那我的兒女不得罵我啊?

  對於以房養老的金融模式,老人不信任,金融機構也並不放心。對銀行保險公司來說正像按揭貸款的風險,是隨著時間的推移不斷減小,而倒按揭恰恰相反,時間越長風險越大。此外,如何確定倒按揭利率也是難題。貸款額少老人不願意,貸款期長機構又可能吃虧。

  孟曉蘇:過去他們有幾個擔心,第一個擔心就擔心房價會下跌,抵押物會縮水。第二擔心中國的土地使用權隻有70年,有的甚至隻有40年和50年,擔心政府就把土地收回。第三就是擔心房屋產權不清晰,如果老人死瞭,子女不搬出去怎麼辦。

  以房養老為何在我國遭遇冷落?

  清學大學就業與社會保障研究中心主任楊燕綏認為,政府需要在其中發揮更大的作用。我國將有規劃的試點老年人住房反向抵押養老保險,具體操作辦法和實施計劃有望明年一季度出臺。這是我國政府部門首次明確提出以房養老模式時間表,社科院社會政策研究中心副主任楊團建議,以房養老政策實施前應該充分調研。

(原標題:國務院鼓勵“以房養老”試點 多數老人不買賬)