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2020-04-03 15:21:52aggartpra

海南:停止對第3套房發放住房公積金貸款|限購|貸款|公積金

原標題:海南出臺政策停止對第3套房發放住房公積金貸款

  海南省住房公積金管理局16日對外公佈,為落實中央經濟工作會議“房子是用來住的,不是用來炒的”的精神,海南省進一步明確住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,不向購買第三套及以上住房的繳存職工傢庭發放住房公積金個人住房貸款。該規定自4月15日起執行。

  按照相關規定,海南省繳存職工申請辦理住房公積金個人住房貸款應提供傢庭在不動產登記部門及房管部門的現有住房登記記錄。繳存職工傢庭無現有住房登記記錄和住房公積金貸款記錄的,執行首套住房貸款政策,貸款首付款比例不低於20%。

  繳存職工傢庭有一套現有住房登記記錄,或有一筆住房公積金貸款記錄,購買用於改善性自住住房的,執行二套住房貸款政策,貸款首付款比例不低於30%。繳存職工傢庭有兩套現有住房登記記錄,或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的,執行第三套住房貸款政策,停止發放住房公積金個人住房貸款。

  住房公積金貸款實行承諾辦理制,繳存職工應按照真實情況簽署《住房公積金貸款業務辦理承諾書》,所提供材料和信息均應真實。凡利用虛假材料和信息騙取住房公積金貸款的職工,一經查實,列入住房公積金誠信黑名單。

  海南限購限貸,這時買房註意啥?

  1、合同中約定好相關事宜

  買房簽訂定金合同或購房合同時,在合同中約定好,如若因限購限貸政策,導致買房人失去瞭購房資格或者買房首付比例提高,買房人可以要求解除購房合同,並拿回已經支付瞭的購房款、定金等。

  因限購導致買房人失去買房資格,屬於不可抗力,可以要求解除購房合同。而因限貸,導致買房人需要多繳納首付,其不屬於不可抗力。也就是說,如果因為限購限貸,買房人要多繳納首付但仍有買房資格,是不可以要求解除購房合同的。

  2、及時辦理網簽

  一般限購政策發佈後,有具體的實施時間,在該時間前,按照原來舊的政策執行;在該時間後,按照新的限購政策來執行。一般來說,新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。所以,在買房後,要及時去辦理網簽。

  3、留好相關的憑證

  看房選房過程中,與中介或置業顧問之間的聯系,尤其是能體現一些時間特點的憑證(比如定金合同、認購書、單),個人一定要留好。很多時候你來不及辦理網簽,也許(是說也許哦,不代表一定)這個能幫上忙,它證明你早就有買房的意向瞭。在具體實施中,這個也得因部門、因人而已,並非完全有用。說白瞭,也是要靠運氣的。

  在買房時,最好還是及時辦理網簽、在購房合同和定金合同中約定好相關的事項、留好買房憑證,三管齊下,確保萬無一失。

  來源:海口發佈

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