2010-01-11 17:42:02果粉Jelly Fan

美商業週刊警告:中國房市泡沫若破裂 不堪設想

〔摘要1.11.2010.盧永山/自由〕中國國務院表示,有鑒於房地產市場的價格出現泡沫,將加強監督銀行對房地產部門的放款,設法反制境外投機性資金。最新一期美國商業週刊也警告,中國房地產泡沫若破裂,後果不堪設想

中國國務院近日發布通知,要求有關部門「加強銀行信用貸款流向」和「境外投融資活動的監控」,防範「信用貸款」違規進入房地產市場,避免「境外熱錢」衝擊金融體系。去年十一月中國70大中城市房價上漲5.7%,創十六個月來最高,引發市場擔心中國銀行業擴大放款和海外資金流入,已製造「資產泡沫」。

一月十一日出刊的美國商業週刊,發表「中國房地產狂熱症」文章指出,1低利率、2政府鼓勵銀行放款和3振興經濟計畫,使得中國房地產開發商的資金充裕,各級政府樂於與房地產開發商合作,因地方政府財政收入的一半以上,來自於出售國有土地。

中國房地產業積聚了過多資金,房價已超出中國民眾的心理負擔能力,這將給中國政府帶來挑戰,開發商需在逐利和良知之間求取平衡,房地產泡沫若破裂,後果將不堪設想。

 

去年中國70城市賣地7兆元 財政不健康【摘要1.11.2010 蘋果】中國房地產連番上漲的罪魁禍首,竟是地方政府。業界人士透露,「賣地」已成為中國地方政府財政收入主要來源,去年土地出讓總額高達75百億元台幣,其中「賣地王」是杭州市,導致地王頻現,直接推升房價飆漲。

中國網報導,房地產網站「搜房網」旗下機構「中國指數研究院」近日發布年終盤點報告指出,中國70個主要城市政府土地出讓金額,比2008年增加140%、比房價飛漲的2007年增加49%,總金額達75百億元台幣

其中杭州政府出讓金高達4954億元台幣,高居第1,上海市排名第2,北京也不遑多讓排名第3名。北京市去年財政收入95259億元台幣,其中約4362億元台幣是土地出讓金,佔財政收入的4.57%。土地出讓金在不少地方政府的財政收入甚至過半,最多者達到60%,相當驚人。

中原地產華北區總經理李文傑表示,「這個比例是非常高的。」由於沒有物業稅等調節手段,政府財政收入過分依賴土地出讓金,「這種經濟結構,無疑是不健康的。」

 

股市資產高估 泡沫化危機上升 【黃文正/中國時報2010.01.11摘要】最新一期英國《經濟學人》雜誌警告,市場過於倚賴無法長久延續的政府振興措施,導致「資產泡沫風險」日益升高。

一年前,恐慌的投資人還在擔憂「大蕭條」重演,沒想到摩根士丹利資本國際公司(MSCI)世界指數,從去年三月低點迄今,竟大漲逾70%。這主要歸功於美國、日本、英國與歐元區低於1%的利率政策,讓許多手抱現金的投資人願意購買風險資產。如今漲勢過後,許多資產市場的類目看來似乎太貴

在股市方面,多數國家股市指數離歷史高點仍有差距,美國股市距2007年高點也還低了25%,但若跟考慮經濟周期而調整獲利的最佳長期計量(best long-term measure)相較,美股仍高估近50%。各國央行樂見市場因其積極振興措施而回升,只是,在去年,市場反彈對穩定經濟是必要的,但此時卻有引發泡沫的危險

參考資料:史迪格里茲分析 美金融災難 五個財經失策肇禍