2007-07-28 06:00:54黃輝
留言板的真實故事~~圓購(狗)屋夢
此篇文章轉貼於104法拍網 留言板真實案例
台北市 張先生 2007/4/3 下午 10:34:45 留言
^_^親愛的104您好^_^ 我有一件事情、急需請教您們、如果您方便、是否可以為我解答、拜託 因為、我為了這件事、從3月27日、到今天、多次失眠、情緒都不好
我把情形經過跟您們講一下
1.我算是soho族、我自己住台北、我除了工作外、大部份都是去馬路上照顧米克斯 我自己在小套房就養了7條流浪犬、於是我被鄰居、管理員一直念 我房東建議、不要養了、也就是叫我棄養、我非常不甘心、人間都沒溫情 於是我本來想在找別的房子租屋、好巧也不巧、看到司法院有在拍賣法拍屋 於是、我看了看、自己也了解沒有太多錢可買 同時、自己預設條件就算要買、也要買沒有管理員..沒有鄰居..鄉下也好 嘉義地方法院..吉股、10956號、 1+2F透天..我用328888元、得標 我除了在標時、有附百分之20保證金外 得標時、我要付尾款、而吉股書記官、很兇說、你沒看清楚嗎、這土地有人持分 我問他、土地我有6分之2..建物我有全部.. 吉股書記官..尾款先不用付、我說我帶這麼多現金、從台北來到嘉義、我當然要付 結果、吉股書記官..說、如果繳的話、也有可能會被退、我就繳了..但是叫、保管款 我說、我是不是大約7個工作天、可以拿到、權利轉移證書、因為我需的搬家? 吉股書記官..又更兇、說..這土地有人持分、要發信通知、至少要1-2個月以上???? 我真的差一點就昏倒、我問他、那全台灣的公寓、大樓、那一戶、誰沒有持分土地呀 那、嘉義地方法院..吉股、10956號筆錄、有寫、收到尾款、五日內、核發權利轉移證 書..是假的嗎? 吉股書記官..回我一句、法律就是這麼定的...有別的要問的去問服務台???????
2.親愛的104..我好失望、為何小老百姓、要被做官的兇、我態度很好、可是吉股書記 官、不知道、有必要兇嗎 104..嘉義地方法院..吉股、10956號..這個案件、真的不可以在7個工作天、可以拿到、 權利轉移證書嗎??? 一定要等到..至少要1-2個月以上嗎????
3.另外、多餘的問題、如果我要申訴吉股書記官..該如何申訴、我從3月27日、中午到嘉 義、直到下午16:00開標 到、吉股書記官開單給我、口氣態度不佳、我其實全程都有用錄音筆錄音 期盼104 大哥、大姐可以為我解答 失眠、焦慮的小張先生 敬上
104法拍屋 於2007/4/3 下午 11:58:55 回覆
嗨！張先生，您好：
今天坐高鐵高雄、台北南北當日往返，這封回覆信是在火車上完成的，但要等到回公司上網才能貼上轉寄。
從拍賣公告內容初步判斷，您得標的不動產是為假性持分，如同您所說的，像台灣的公寓、大樓，每一戶的土地持分都不是全部，難道１００多戶的大樓其中一戶被拍賣，還要通知１００多戶共有人是否要行使共有人優先承買權嗎？那可不只一、兩個月時間，耗上一整年還不一定能全部通知到。
有經驗的法官，對這種假性持分，稍微計算一下土地持分坪數及建物每層加蓋的面積，就知道這是如同大樓的集合住宅；根本無土地法第３４條之一共有人優先權問題，也不需在拍賣公告註明共有人有優先購買權，直接讓拍定人繳交尾款，核發不動產權利移轉證書。
但少數擔當性不足的法官，碰到這種透天房子，只要看到土地產權有持分，也不探細究，直接公告共有人有優先購買權；依法行事，承辦人最沒爭議，只是苦了我們投標人，這種情形發生在南部地區最多。
９５年１０月我們在高雄法院幫客戶標到一件類似的法拍屋，第三次拍賣，也公告共有人有優先購買權。然而我們追查本件房子曾在９５年３月份即曾拍賣過，因債務人與債權人達成和解，停止拍賣一段時間，那時是另一位法官承辦，公告卻沒有記載共有人有優先承買權字眼；同一件拍賣案子，事隔半年，不同的承辦法官竟有不同公告筆錄，這就是法院一國多制的寫照。
那件案子幸好我們有調閱前後兩次的拍賣內容，因這一次公告有優先權問題，我們建議客戶再減２０萬投標，還是讓我們標到；在等優先權通知兩個多月，提早找原屋主協商交屋，等確定繳尾款時，原屋主也快交屋了。
負責拍賣民事執行處的書記官工作量非常繁重，卷宗都堆積到地上了，累的時候都有脾氣，難免產生官僚作風，這是每一家法院常有的事。高雄法院曾有兩位書記官因公過勞死，對照客戶標到房子有如中奬的喜悅，想到這裡，面臨晚娘面孔的書記官，我就能多一分體諒！
是您的就跑不了，不要氣餒與焦慮，公告既然註明「共有人有優先承買權」，吉股書記官勢必按章行事。我相信共有人不會來行使優先承購權的，房子鐵定屬於您的。只是要多久才能全部通知到，也許一、兩個月，或者三、四個月，依我們實務經驗來看都有可能。不要為此煩心，這只是一個過程，您養的七條可愛的狗已經註定有自己的窩，您應該要高興才對呀！
跟您同樣愛狗的人(養了七年的比熊比兒子還親)，祝您今夜好眠！
台北市 張先生 2007/4/4 上午 01:34:39 留言
^_^ 104大哥、大姐^_^ 我很感動、您們免費為我解答 而且又打這麼多字、我非常感激 我很喜歡您們的公司、為百姓服務精神 您們是一家很正派、又體貼的好公司 而且您們、為我解答、我真的好像吃了定心丸 整個人又恢復好的精神了
其實我小時是在育幼院長大、所以比較喜愛動物 我有很多說不完的故事 我也曾經被人趕到、我的米克斯都沒地方住 我緊急的把狗、全部寄養在松山的、寵物夢公園 全部一個月五萬、很神奇吧 ^_^ 其實一個屋、代表一個家庭、每一個家庭、都有他的故事 我買的東石鄉其實是要給米克斯、當做永遠的窩、永遠不再流浪 我在這、也要感謝104的..田小姐、和、比熊爸媽 您們的快速回覆、讓我很窩心 我會感激您們的、裕昊敬上 ^_^
104法拍屋 於2007/4/4 上午 09:40:55
順利交屋時，記得給張邀請函，慶祝您及狗兒的喬遷之喜！
(全文完)
台北市 張先生 2007/4/3 下午 10:34:45 留言
^_^親愛的104您好^_^ 我有一件事情、急需請教您們、如果您方便、是否可以為我解答、拜託 因為、我為了這件事、從3月27日、到今天、多次失眠、情緒都不好
我把情形經過跟您們講一下
1.我算是soho族、我自己住台北、我除了工作外、大部份都是去馬路上照顧米克斯 我自己在小套房就養了7條流浪犬、於是我被鄰居、管理員一直念 我房東建議、不要養了、也就是叫我棄養、我非常不甘心、人間都沒溫情 於是我本來想在找別的房子租屋、好巧也不巧、看到司法院有在拍賣法拍屋 於是、我看了看、自己也了解沒有太多錢可買 同時、自己預設條件就算要買、也要買沒有管理員..沒有鄰居..鄉下也好 嘉義地方法院..吉股、10956號、 1+2F透天..我用328888元、得標 我除了在標時、有附百分之20保證金外 得標時、我要付尾款、而吉股書記官、很兇說、你沒看清楚嗎、這土地有人持分 我問他、土地我有6分之2..建物我有全部.. 吉股書記官..尾款先不用付、我說我帶這麼多現金、從台北來到嘉義、我當然要付 結果、吉股書記官..說、如果繳的話、也有可能會被退、我就繳了..但是叫、保管款 我說、我是不是大約7個工作天、可以拿到、權利轉移證書、因為我需的搬家? 吉股書記官..又更兇、說..這土地有人持分、要發信通知、至少要1-2個月以上???? 我真的差一點就昏倒、我問他、那全台灣的公寓、大樓、那一戶、誰沒有持分土地呀 那、嘉義地方法院..吉股、10956號筆錄、有寫、收到尾款、五日內、核發權利轉移證 書..是假的嗎? 吉股書記官..回我一句、法律就是這麼定的...有別的要問的去問服務台???????
2.親愛的104..我好失望、為何小老百姓、要被做官的兇、我態度很好、可是吉股書記 官、不知道、有必要兇嗎 104..嘉義地方法院..吉股、10956號..這個案件、真的不可以在7個工作天、可以拿到、 權利轉移證書嗎??? 一定要等到..至少要1-2個月以上嗎????
3.另外、多餘的問題、如果我要申訴吉股書記官..該如何申訴、我從3月27日、中午到嘉 義、直到下午16:00開標 到、吉股書記官開單給我、口氣態度不佳、我其實全程都有用錄音筆錄音 期盼104 大哥、大姐可以為我解答 失眠、焦慮的小張先生 敬上
104法拍屋 於2007/4/3 下午 11:58:55 回覆
嗨！張先生，您好：
今天坐高鐵高雄、台北南北當日往返，這封回覆信是在火車上完成的，但要等到回公司上網才能貼上轉寄。
從拍賣公告內容初步判斷，您得標的不動產是為假性持分，如同您所說的，像台灣的公寓、大樓，每一戶的土地持分都不是全部，難道１００多戶的大樓其中一戶被拍賣，還要通知１００多戶共有人是否要行使共有人優先承買權嗎？那可不只一、兩個月時間，耗上一整年還不一定能全部通知到。
有經驗的法官，對這種假性持分，稍微計算一下土地持分坪數及建物每層加蓋的面積，就知道這是如同大樓的集合住宅；根本無土地法第３４條之一共有人優先權問題，也不需在拍賣公告註明共有人有優先購買權，直接讓拍定人繳交尾款，核發不動產權利移轉證書。
但少數擔當性不足的法官，碰到這種透天房子，只要看到土地產權有持分，也不探細究，直接公告共有人有優先購買權；依法行事，承辦人最沒爭議，只是苦了我們投標人，這種情形發生在南部地區最多。
９５年１０月我們在高雄法院幫客戶標到一件類似的法拍屋，第三次拍賣，也公告共有人有優先購買權。然而我們追查本件房子曾在９５年３月份即曾拍賣過，因債務人與債權人達成和解，停止拍賣一段時間，那時是另一位法官承辦，公告卻沒有記載共有人有優先承買權字眼；同一件拍賣案子，事隔半年，不同的承辦法官竟有不同公告筆錄，這就是法院一國多制的寫照。
那件案子幸好我們有調閱前後兩次的拍賣內容，因這一次公告有優先權問題，我們建議客戶再減２０萬投標，還是讓我們標到；在等優先權通知兩個多月，提早找原屋主協商交屋，等確定繳尾款時，原屋主也快交屋了。
負責拍賣民事執行處的書記官工作量非常繁重，卷宗都堆積到地上了，累的時候都有脾氣，難免產生官僚作風，這是每一家法院常有的事。高雄法院曾有兩位書記官因公過勞死，對照客戶標到房子有如中奬的喜悅，想到這裡，面臨晚娘面孔的書記官，我就能多一分體諒！
是您的就跑不了，不要氣餒與焦慮，公告既然註明「共有人有優先承買權」，吉股書記官勢必按章行事。我相信共有人不會來行使優先承購權的，房子鐵定屬於您的。只是要多久才能全部通知到，也許一、兩個月，或者三、四個月，依我們實務經驗來看都有可能。不要為此煩心，這只是一個過程，您養的七條可愛的狗已經註定有自己的窩，您應該要高興才對呀！
跟您同樣愛狗的人(養了七年的比熊比兒子還親)，祝您今夜好眠！
台北市 張先生 2007/4/4 上午 01:34:39 留言
^_^ 104大哥、大姐^_^ 我很感動、您們免費為我解答 而且又打這麼多字、我非常感激 我很喜歡您們的公司、為百姓服務精神 您們是一家很正派、又體貼的好公司 而且您們、為我解答、我真的好像吃了定心丸 整個人又恢復好的精神了
其實我小時是在育幼院長大、所以比較喜愛動物 我有很多說不完的故事 我也曾經被人趕到、我的米克斯都沒地方住 我緊急的把狗、全部寄養在松山的、寵物夢公園 全部一個月五萬、很神奇吧 ^_^ 其實一個屋、代表一個家庭、每一個家庭、都有他的故事 我買的東石鄉其實是要給米克斯、當做永遠的窩、永遠不再流浪 我在這、也要感謝104的..田小姐、和、比熊爸媽 您們的快速回覆、讓我很窩心 我會感激您們的、裕昊敬上 ^_^
104法拍屋 於2007/4/4 上午 09:40:55
順利交屋時，記得給張邀請函，慶祝您及狗兒的喬遷之喜！
(全文完)
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