2007/06/20 經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導

老大樓改裝的商機，在台北市不動產市場正逐漸成為顯學。位於台北市忠孝東路的阿波羅大廈，今年3月以每坪300萬元的天價，賣給鑫元鑫資產管理公司，承租一、二樓的att忠孝Ⅰ館也因此結束營業。鑫元鑫打算重新包裝招租，發行不動產證券化（REITs）。

而位於忠孝東路錢櫃KTV隔壁、太平洋SOGO百貨對面的僑怡大樓，去年中被投資客從法拍屋市場買走，目前已重接水電管路、申請使用執照，準備對外出租。

僑怡大樓有12層，地坪約100坪，每層可使用面積約80多坪，未來可做住辦大樓。按照區域行情，一樓店面出售行情每坪可達300萬元，二、三樓每坪可賣50萬至60萬元；三樓以上若以住家出售，每坪也有40萬至50萬元的行情。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒說，有些小型建商受限於財力，無法與大型建商搶標國有地，因此從中古大樓、公寓下手，收購整棟中古大樓，再斥資將建築物由裡到外徹底整修，可達到煥然一新的效果，重新推出銷售，仍然可以賣到預售屋或新屋的高價行情。

由於以老屋新裝手法銷售的大樓，不須支出龐大土地購買成本，只要取得所有住戶產權，再進行整裝就可推案上市。相較於建商推案毛利約10至20%，採整屋推案的業者，毛利可高達30%，甚至更多。