2020-10-20 14:00:00阿伯

包租公之如何過濾租客-摘要

(圖片取自 PEXELS 網站)

前陣子跟友人聊天,聊到這10年包租公的一些心得,兩人都深深覺得,要如何當個自在輕鬆的包租公,怎麼樣過濾租客是最重要的;而過濾後的租客,我稱之為“有緣”及“無緣”的租客,

1. 來電詢問時
#太晚或太早來電,放生!《整個就是很龜毛!!》
#沒有電話禮節,放生!
#口氣咄咄逼人,一副老子有錢最大的口氣,放生!
#說話支支唔唔、
遲緩或沒條理,放生!
#父母或長輩幫忙打電話者,放生!
#仍在找工作者,放生!
#來電者不是租客本人(有時是朋友,也碰過有仲介的狀況!),放生!
#來電時有要求押金分期者,放生!

2. 帶看的過程
#帶看時不準時又未事先告知,放生!
#來電及帶看現場不同一人,放生!
#身上有煙味,放生!
#說話
支支唔唔、遲緩或沒條理,放生!
#帶看時,父母或長輩突然現身陪同者,放生!
#要求先付訂即可,下次再簽約,若無法配合(很急著想當下簽約者),放生!
#帶看時有要求或詢問押金分期者,放生!
2-1. 了解工作狀態
#帶看時除身份證外,還要有名片或工作相關證明(公司門禁卡),若無法配合,放生!
#帶看當下,聊及其工作內容,若和來電時前後不符合,放生!
2-2. 了解現在的居住處所狀況
#若租賃物現況不符合租客的期待,放生!
2-3. 了解可負擔的租金
#若租金不符合租客的預算,放生!
2-4. 了解租屋在意的問題
#若租賃物現況不符合租客的期待,放生!
2-5. 標的物生活公約
#帶看時會先說明生活公約,若租客無法配合或有疑慮,放生!

3. 簽約時
3-1. 再次強調生活公約
#簽約時,再次強調生活公約,
若租客無法配合或有疑慮,放生!
3-2. 簽約其他內容
#若針對合約某些內容無法配合或有疑慮,放生!

嚴格挑選租客,好的租客會讓你上天堂,如何挑租客可以參考這幾篇 “包租公如何過濾租客-1”、包租公如何過濾租客-2”、包租公如何過濾租客-3”。曾有人說,這種過濾方式怎麼會有房客,其實這種方式對我來講是非常省時間的,而且房客續租的比率也非常高;人家常說時間就是金錢,但是對我來說,時間的意義遠大於金錢。
你覺得呢!

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