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2020-03-26 10:25:07aggartpra

武漢今起實行限貸 二套房首付比例提至四成|武漢|限貸

荊楚網消息(記者李柯)8月31日晚間,中國人民銀行武漢分行及中國銀行業監督管理委員會湖北監管局聯合下發《中國人民銀行武漢分行湖北銀監局關於調整武漢市差別化住房信貸政策通知》(以下簡稱《通知》),武漢將於9月1日起實行限貸政策,成為近期繼廈門之後又一個限貸二線城市。

  《通知》中指出,在武漢市擁有1套住房的居民傢庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民傢庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民傢庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,繼續暫停發放相應購房貸款。

  《通知》執行時間為9月1日,在此之前已簽訂認購書且交付定金或已交付首付款,但未正式網簽合同的居民傢庭購房行為,如能提供認購書及定金電子進賬單原件、或能提供首付款電子進賬單原件,則最低首付款比例仍按原規定執行。

  另,《通知》僅適用於江岸、江漢、礄口、漢陽、武昌、青山、洪山等7個三環內中心城區及武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、東湖新技術開發區、東湖生態旅遊風景區發生的住房交易涉及的商業性個人住房貸款業務,對於東西湖、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、漢南等6個三環線外遠城區的住房交易,未作限定。

  武漢市民沈女士認為,此次限貸政策過於嚴格:“上輪限購都是兩套,現在隻讓買一套瞭。”

  市場人士分析,《通知》中規定“在武漢市擁有1套住房的居民傢庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,貸款最低首付比例為40%”,意味著武漢中心城區二套房的認定標準為認房不認貸,提高瞭購買二套房的門檻,對於改善型購房者會產生一定影響,好在二套房貸款首付比例提高並不多。

  “如果說上一輪調控更多屬於國傢行為,這一輪調控則主要表現為地方行為,力度相比也大大溫柔許多,隻限貸不限購。”武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為。

  上一輪調控,針對的是長驅直入的房價暴漲,本輪調控則基於房價在短期內的上漲。此外,前期銀行房貸投放過猛、監管一定程度缺位,使得金融市場出現瞭首付貸等類似產品,調控一定程度上也降低瞭金融風險。

  董登新認為,此次武漢限貸針對的主要是少量囤房的群體,對於首套房剛性需求基本不存在影響,對於真正有實力購買多套住房的人來說影響也不大。因而可以說是“有節制、有彈性、可承受”的樓市新政,對於房價的調節作用不會太大。

  董登新也指出,房價高企,市場追高,根源在於市場上流動的資金太多,“找不到更好的投資渠道,所以才會湧向房地產市場。”而隻有發展實體經濟,社會投資之門才會真正打開。

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